广州楼市交易量升价稳 业主“返价”现象抬头

　　按照阳光家缘“网签”数据统计，8月上半月十区两市一手房成交量29.2万平方米，是7月整月成交量45.5万平方米的65%，8月份十区两市“网签”有望回复新政前的3月份60万平方米以上成交量的正常水平。相对成交量的回升，十区两市整体均价稳定，没有明显变化。

　　外围城区的花都、增城、番禺成交量位列广州十区两市前三甲。8月份花都区表现出色，经过5、6、7三个月降价救量后，花都在8月份回复量价齐升态势。位于花都区政府板块的锦东花园上周推出新产品，以8500元/平方米的售价，取得78套成交的好成绩。

　　番禺经历了新政后的5、6月份价升量跌后，7月房价回复到新政前的1.2万元/平方米，成交量在8月份有明显回升。招商金山谷花园价位调整后，上周成交86套。

　　增城上半年成交量位列全市十区两市头位，7月开始让位给花都。估计增城经过调价后，成交量会重回头位。例如金地荔湖城水立坊上周调价后，即成交106套。

　　8月广州二手楼市同样回暖，并逐渐升温。看楼量较7月底增加约两到三成，成交量增加约一到两成，楼价有5%以内小幅上涨。放盘量变化不大，但业主“返价”现象抬头。买家入市较积极，观望情绪进一步消散，且有“追价”现象。此外，要求二手交易实行“网签”的新规定，令部分买家加速入市“赶尾班车”。

　　广东价格指数平台特约分析员 黎文江　整理 许悦