北京九成楼盘成交低于预售价 商业地产率先反弹

　　记者从北京市房地产交易管理网上发现，新政后新开盘的约80个项目中，95%的楼盘都处于实际销售均价低于预售均价的状况，差额最大的接近40%。

　　悄然“低卖”了5000元

　　位于西南三环樊家村的万年花城项目，8月下旬悄然新开了一栋楼盘，却一直没怎么对外宣传。

　　记者昨天从北京市房地产交易管理网上看到，预售均价为每平方米29891元的6号楼，截至目前销售了64套，实际成交均价为每平方米24215元，比最初的预售价低出了5000元。“每平方米24000元的价格，是我们针对内部员工的团购价，在售项目均价就是每平方米29000元。”销售人员告诉记者。内部员工中有没有购房客户？记者不得而知。

　　成交价比预售价每平方米低5000元，这是万年花城项目以“团购”为名义，做的一次巧妙地降价。而除了团购外，以特价房、几重好礼、尊享卡优惠等名义给出的暗降，在新政后略显沉闷的楼市下也日益风行。

　　开发商希冀9月绝地反击

　　“从8月底公布的所有上市房企年报看，大概有70%的企业销售业绩没有完成全年的一半。我觉得开发商现在卯足了劲，就准备在9月、10月‘绝地大反弹’，把上半年的损失夺回来，只有夺回来，资产负债指标才能落到一个合适的位置。”上周末，在银河SOHO的样板间开放仪式上，SOHO中国董事长潘石屹在回答对未来预测时告诉记者。

　　商业地产率先反弹

　　随着住宅市场在调控下的下探，一直处于“倒挂”天平另一端的商业项目，也一扫金融危机后留下的阴霾，在近期出现稳步回升的迹象。“一些2009年转租的外资企业，现在又都回到了CBD和金融街等核心商圈。”

　　戴德粱行华北区研究经理魏东告诉记者，截止到2010年第二季度，北京甲级写字楼的市场吸纳已和2009年持平，整个写字楼的空置率也比上一季度下降了2.69%，达到15.41%；而从租金收入看，二季度全市平均的租金保持在155.4元/平方米/月的水平，已经超过了历史的平均租金。(赵莹莹)