太原商品房空置率调查 多是二次置业者偶尔入住(4)

　　投资客捂房 等待升值

　　“以前，有的人来看房，一出手就买五六套。”省城一家房地产销售代理公司樊经理告诉记者，在他经手的一些项目中，这种情况很多，在他看来，“这是很普通的事情！”

　　现家住建设路的市民王先生在并州路的金圣·甲地、鸿辰自由空间两处楼盘，各贷款购买了两套住房，他告诉记者：“对于手里的闲钱应该如何增值，我和爱人研究了挺长时间，最终决定买房。毕竟这几年房价一直在涨，买房后，钱也不会贬值。”记者了解到，王先生购买的这些房子并未装修、出租，只是闲置着等待合适的时间出售，属于名副其实的空置房。

　　樊经理表示，在国家出台二套房贷政策之前，很多投资者都会抱着和王先生一样的心态，通过银行贷款，同时购买好几套房子，在不断的购房、转手操作中，获利不菲。像滨东花园、鼎太风华等小区，地段优势明显，小区成熟，房子特别好转手，也就特别受投资者的青睐。另外，“一般投资者买房后既不装修也不出租，这是造成部分小区空置率高的重要原因。”

　　小区配套设施不完善

　　在五龙花园10号楼的业主群上，一位4单元的业主刘先生表示他要等到通上煤气才入住。刘先生常年和岳父母一起生活，买房就是为了解决住房紧张的难题。现在妻子已身怀六甲，小区却没通上煤气，这给全家日后照顾产后的妻子带来难题。

　　像刘先生这样等待小区配套完善，迟迟不肯入住的业主不在少数。许多地理位置略偏的地方，交通配套一直不够完善。东山绵延几十公里的地方，太行路修建的消息已被沿线的几十个新老楼盘炒作了六七年。道路局限，致使省城东部公交车设置连带滞缓，而已经在迎春街、五龙口街、朝阳街、东太堡街东段置业的业主，出行状况却每况日下，饱受塞车之苦。再加上这些地区的中小学配置少，师资能力有限，部分工作繁忙、孩子尚处学龄的业主，不得不在中心城区再租住一套学区房，只在周末返家。平日里，这些交房楼盘冷冷清清。

　　这样的问题不仅出现在普通住宅，学府街以南部分售价不菲的楼盘，虽然周边的道路商圈日渐成熟，但学校、医院等政府规划配建的城市软配套相对落后，楼盘交房前三年的入住率非常低。像南中环街延线的楼盘，是随着道路修建完毕，公交车开通，入住率才逐渐提上来，但至今每临夜晚仍然缺少“万家灯火”的温馨感。

　　业主们付出几十万元甚至上百万元的购房款，却不愿或不常居住，说明房地产业发展与城市发展不匹配、不平衡，目前的住房分配存在巨大缺陷。”从事房地产经纪和开发的王先生认为，不仅是省城，全国各地的中心城市都把房地产业当作支柱产业来发展，但是与房地产发展息息相关的城市及道路配套建设却相对落后，造成目前许多楼盘交房却不具备入住或无法正常生活的情形。

　　家长为孩子预购婚房

　　市民小孙是2008年结婚的，早在结婚前一年，父母就在并州路宝佳丽景小区给他买了一套房子，“这里离你的单位也不远，而且将来孩子上学也沾光，现在小学都是划片入学，这里应该属于青年路小学的片区，等将来孩子上学，就能直接进青年路小学了。”但是因为婚后他住进了单位分给他的一套二手房，宝佳丽景小区的房子交房后空置了近两年，前不久才刚刚租了出去。

　　为子女结婚提前购置婚房，甚至为下一代上学方便而购买学区房，是现在很多家庭的做法，也是造成房屋空置的原因之一。“房价一时半会儿都不会跌，反正迟早也得买，如果现在手里有闲钱的话，还是早点买的好。”房地产销售代理公司樊经理告诉记者，“这是很多家长的心态。而且由于这些房子是准备做婚房的，很少有人会租出去收房租，一般就是那么空放着，等孩子准备结婚时，再进行装修、居住。”

　　开发商预留“关系房”

　　记者在采访过程中发现，许多小区都存在一种现象，空置的房子中，有一部分的所有者属于开发商，但是这些房子并不出售，而且开发商均对外宣称，房源已经全部售罄。

　　某小区物业公司负责人告诉记者，像这类房子的物业费等，开发商每年会统一和物业公司进行结算。“为什么开发商要留下这些房子，不卖出去？”面对记者的疑问，该负责人讳莫如深地笑笑。

　　一位业内人士透露，其实这些房子并不是简单地留着，有可能是开发商留着准备送人的。有时小区开盘销售时，购房者就会发现，刚开盘不久，很多热门户型就被告知已经售完，排除这是一种销售控制的手段外，有可能是开发商提前预留了房源。因为开发商需要打交道的对象很多，送房成为了一种“沟通关系”的方式。这也是造成房屋空置的原因之一，“不过，这部分房屋只占很小的部分。”

　　4 什么是空置率？

　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。

　　按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。

　　房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。(记者 戎紫冰 龙艳萍 高萱）