沪五条出台首个周末对楼市影响不大

　　9月2日，针对近期沪楼市开发商开盘少量多批、违规预订等情况愈演愈烈，上海市房管局出台了“沪五条”新政，意在打压和消除这些楼市不良苗头，然而在记者的走访中却发现，新政的首个周末多个开盘项目问题照旧，要么申请200多套，而开盘只有56套；要么就是销售人员说卖完了，但是 “网上房地产”即时备案上仍是绿色(待售)一片。

　　首周末中高端楼盘放量加大

　　来自搜房网数据监控中心最新统计，“沪五条”新政的首个周末 (9.4-9.5)有鑫山汇众苑、金地湾流域、俱进家园、浦江华侨城等6个楼盘，总计开盘套数573套。从统计数据来看，中高端楼盘在9月份第一个周末继续加大放量，金地湾流域、俱进家园、浦江华侨城等均价20000元/平以上楼盘开盘套数总计382套，占据总量的三分之二。

　　而在购房者关心的房价优惠上，上周末的多个楼盘基本上已经没有什么优惠了，金地湾流域及浦江华侨城一个是尾盘，一个是刚刚的热销项目，因此没有任何的优惠项目，而俱进家园虽然打出了团购的优惠，但是优惠幅度也非常小，只有位于松江九亭的鑫山汇众苑，在团购单价直降3000元/平的优惠举措，上周末又推出了56套房源。售楼处销售人员介绍，目前房源的价格在18000元/平方米，现在购房可以享受优惠幅度8.8折，优惠后的均价为15840元/平方米。而记者查阅成交数据后发现，在上个月，该项目的成交价维持在14000元-16000元/平方米，可见，优惠幅度有所减少。

　　楼盘开盘问题依旧

　　问题一：预售套数与实际开盘不符

　　“沪五条”的出台，被解读为对目前一些不良苗头的 “黄牌警告”。然而，在记者的走访中却发现，开发商们似乎对于这个“黄牌警告”并不畏惧，问题照旧。

　　在刚刚出台的“沪五条”中，再次重申了 “3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”规定，超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。而事实上，早在2007年9月，上海楼市处于高峰期时，上海市房地局就下发文件，专门对预售许可的审批面积做了规定：今后上海楼盘开盘，每次预售面积不得少于3万平方米，而楼盘在批准预售后的3-10个工作日内，必须对外开盘销售，销售全过程还要落实 “实名制”，如被认为有捂盘惜售、囤积房源者，除将不良行为记入信用档案外，企业还将受到降级或取消资质的处理，并提高其参与土地招拍挂时的准入门槛。

　　但是在记者的实地走访中，却发现仍有开发商们对此置若罔闻。位于松江九亭的鑫山汇众苑在上周末推出了56套房源，户型为88平方米的二房和109平方米的三房。但是记者在网上房地产发现，按照松江房管(2010)预字0484号的预售许可证规定，该项目的最近一批房源开盘时间为9月3日，开盘套数为256套，开盘面积为24801.3平方米。当记者以购房者身份前去了解时，销售人员向记者明确了本次开盘的套数，只有56套。

　　但当记者随后表明身份电话采访时，该销售人员却表示，这部分房源并不是刚刚获得预售许可的房源，只是上批房源中加推出来的，而对于松江房管(2010)预字0484号的预售许可证上的房源何时推出，该人士也坦言自己并不知道。 “如果确实有客户看中新的房源，不在56套中，我们还是可以卖的。 ”该人士向记者解释道。

　　在网上房地产上，记者发现，该楼盘除刚刚获得的预售许可外，最近的预售许可为松江房管 (2010)预字0234号，开盘时间为5月7日，开盘套数为386套，如果该人士所说情况属实，上周末加推出来的56套房源就已经整整囤了近4个月了。记者随即希望采访相关负责人，但是销售人员以相关负责人不在以及不方便提供通讯方式为由婉拒了记者的采访。

　　问题二：销售信息滞后 即时备案成空

　　近期，部分楼盘销售火爆，但是由于销售信息滞后，造成一些楼房已经销售了，但是在网上备案仍在待售状态，使得购房者怀疑里面存在一些虚假及猫腻的情况。为此，在“沪五条”中，明确了商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。但是上周末仍有楼盘网上备案不即时。

　　位于闵行江栀路350弄的浦江华侨城，在8月7日首次开盘取得不错成绩了，上周末再次推出200多套新房源。 9月4日上午，记者来到该楼盘的售楼处，发现已经有很多购房者在进行着选房、签约的程序。在多功能厅签约处，记者发现，本次推出的房源销控表上已经有多套房源贴上了红色的已售标签。截至上午12时，销售人员称已经差不多都售罄了。

　　但是，截至昨晚10时，记者根据4日销控表上的已售情况，在网上房地产查询，仍发现大多被开发商在当日注明已售的房源，还是“绿色”(待售)，尤其是在销售当日销售一片“红色”的126号房源居然在网上房地产上显示为整栋 “绿色”，即时备案成为一纸空谈。

　　执行情况成为关键所在

　　记者发现，已经有网友在论坛上发帖，质疑近期楼市火爆销售背后到底是真火爆还是开发商的假买房，而沪上楼市新政是否能够得到落实执行，网友们也开始迷糊了。

　　业内人士向记者坦言，加强商品住宅预销售管理可以减少交易摩擦，改变市场交易次序，有效打击某些楼盘因 “捂盘惜售”、 “少量多批”等人为原因造成热销的局面，但是最终是否有效，还需要看执行情况到底如何。

　　记者 张骏斓 报道