广州二手房成交突然井喷 专家：反弹不代表回暖(2)

　　政府对楼市的态度和政策影响着购房者对楼价的心理预期，但供求关系仍然是决定商品价格的核心因素。广州刚性需求的客户数量非常庞大，在经历了数月的观望，部分客户终于失去了耐心，重新出手了。不过业内人士对前景依然持有谨慎态度，认为业界不应低估政府调控楼市的决心，市场是否因为8月的数据重新回暖，尚不得而知。若一手楼的定价在第四季度能稍作让步，二手楼市还能维持8月的成交气氛，楼价降幅越大，成交量会越活跃。

　　四大“盘客比”悬殊板块

　　天河北：芳草园全面缺货

　　中原地产天河区高级营业经理苏新晴表示，商业氛围浓厚的天河区域，以天河北板块的芳草园和富力天河华庭，以及后天河北板块的金燕花园、侨源山庄、富力院士庭等二手楼盘的脱销情况最为显著。旧盘源早被市场消化，新盘源只是零星入市，买家往往需对盘源情况掌握及时，果断出手才能淘得心头好。

　　满堂红金海分店赵玮介绍，天河北目前盘源最缺而需求最大的是100万元左右的两房，比较缺货的是芳草园1、2期，二手均价在16000~17000元/m2，一些房产证满5年的业主心态最强硬，不断反价。

　　工业大道：光大花园价高货少

　　满堂红经纪梁先生表示，受到地铁即将通车的带动，工业大道板块“盘源少消化快”的现象相当明显。但目前同类型素质的楼梯楼小区，工业大道的二手均价要比江南西一带每平方米低3000元左右，例如凤凰新村二手均价仅9000元/m2，这也是成交趋旺的原因之一。

　　该板块知名大盘光大花园是中介必争之地，但缺盘严重，有些中介持有的盘源“十指都能数全”。盘源价格也明显高出区域成交价每平方米1000元左右，但买家也开始逐步接受这种高价放出的盘源。

　　天河公园：业主认为“未到价”

　　天河公园板块缺盘比较多的主要集中在东方都会广场、东方新世界、东逸花园等，目前不少业主都因为未到理想价格，不肯放盘。东方都会广场的二手均价16000~17000元/m2，东方新世界18000~20000元/m2。业主反价的现象增加，东方新世界44平方米的单位原来成交价多在72万~75万元，现在业主大多要放80万元，但买家多数认为单价太高无法接受。

　　广园中：40万小两房最缺货

　　广园中的二手楼交投活跃，稍为比市场价笋1万~2万元的盘源基本上不用一个星期就能顺利出货。

　　该板块首次置业者集中，都会找50多平方米、总价40万元左右的小两房，这类盘源也是板块内最缺货的产品。目前放盘价都会高出市场价1000~2000元/m2左右。(记者 李凤荷)