广州二手房成交突然井喷 专家：反弹不代表回暖

　　广州二手楼市8月成交量大幅回升 供求关系再显紧张 部分区域楼价回升迅猛

　　何为“盘客比”？

　　在二手楼市，业主委托中介公司放盘的盘源和购房的客户比例，简称“盘客比”。

　　8月刚刚过去，广州市各中介行都录得不错的业绩，有市场人士甚至用“市场突然井喷，成交量大幅回升，部分地区的楼价甚至重回上涨通道”来形容8月份的广州二手楼市。据满堂红统计数据显示，广州二手楼市的盘源与客源比例(盘客比)达到1：6，比7月大幅上涨，供求关系再显紧张。

　　不过，伴随着盘源消化而来的是业主反价。兴业地产有关人士透露，业主大幅反价，成交并不容易撮合。满堂红广州公司副总经理孔少石表示，广州楼价向下的概率较大，业界不应低估政府调控楼市的决心，8月的数据是否就意味着市场回暖，尚不得而知。

　　大市分析

　　8月“盘客比”达到1：6

　　过去3年，楼价最疯狂的时候，据满堂红统计，市场“盘客比”接近1：11，而楼市最低迷的时候，盘客比接近1：4。今年8月“盘客比”接近1：6，因此楼价重新向上就不难理解了。

　　今年以来，广州地区二手楼盘成交活跃区域主要集中于天河区、海珠区、白云区及越秀区。盘源与客源相比最为悬殊的区域路段有：天河区的天河北板块、东圃板块；海珠区的工业大道板块、新港西板块、江南大道南板块以及赤岗板块；荔湾区富力广场和芳村大道西一带；白云区则集中在机场路板块、白云大道板块以及广州大道北板块；越秀区集中在北京路板块、东风东板块；而番禺区则以华南板块及洛溪板块最明显。

　　上述“盘客比”相对悬殊的区域板块中，一般都是盘少客多，因此市场成交总量及成交速度都较其他板块更优越，只要符合买家心理价位的盘源一推出，约3~7天时间即可被市场消化。

　　“盘客比”较为平衡的区域一般是一些供需平稳的区域，如员村板块、天河公园板块、小北路板块、淘金路板块、广州大道南板块、南洲路板块和滨江东板块。其中滨江东虽然市场需求一直旺盛，但因均价长期高于买家心理预期，所以二手成交活跃度比起周边区域始终不显优势。

　　专家点评

　　反弹不代表就此回暖

　　满堂红副总经理孔少石表示，今年4月份，政府开始新一轮的房地产宏观调控，市场成交量应声下跌，广州二手成交量下滑五至六成。虽然成交量大幅减少，但成交价格一直维持小幅震荡，成交量从7月开始小幅回升。8月开始，市场突然井喷，成交量大幅回升，部分地区的楼价甚至重回上涨通道。

　　8月份突然出现的成交反弹，似乎与政府调控的方向背道而驰，这当中的综合因素很多，如需求面、资金面、客户的心理预期等方面，其中值得关注的一个因素是“盘客比”，这个简单的数据反映着供求关系的变化。

　　合富置业中山八分行林小姐介绍，目前中山八一带最为热销的盘源是富力广场，两房南向带主套的单位受到买家追捧，优质的盘源“盘客比”达到1：5，因而出现供不应求的现象。