武汉10月可售房源高达13万 楼市降价"山雨欲来"

　　前日、昨日是“金九”的首个周末，江城楼市也热闹起来：有10余楼盘大力吆喝，或开盘，或接受意向登记。低价开盘，或者降价的楼盘似乎都在热销。

　　克尔瑞华中区总经理吴洋说，到10月，这一轮楼市调控已经持续了半年，也是开发商销售的最后机会，在大量房源上市压力下，房价会出现松动。

　　9折开盘拼出7成销售

　　低价、降价楼盘热销

　　昨日早上，汉阳大道金龙百灵景都售楼部门口就有人排队。一位购房者告诉记者，守了通宵。“想买套面积小点，总价低的房子。”她说，冲着楼盘打9折来的。该楼盘9折开盘后均价7600元/平方米，比之前价格低了600-800元/平方米，当天销售70%。

　　美联·奥林匹克花园也是昨日开盘，1万抵3万优惠后，价格是5800-6300元/平方米，比周边楼盘低出1000多元，属于低价开盘，当天推出265套，卖了180套。

　　另外，当代·卡梅尔小镇“3千抵3万元”认筹；融侨华府“1万抵3万，每日200元优惠递增”登记；人信·汉商银座“送10万元装修基金”……认筹楼盘优惠幅度也在加大。

　　据悉，在2008年武汉楼市调整中，最后是所有楼盘都通过降价获取市场。有楼盘9折卖，就是一种压力体现，肯定还会有楼盘85折，急需回笼资金的开发商或会折卖，这些都可能在酝酿之中。

　　13万套房源压向市场

　　三区域将成血拼“主战场”

　　在过去的3个月，很多开发商意识楼市低迷，旗下项目都放慢了上市节奏，上市新房仅1万多套。但在9月以后，很多楼盘将不得不上市，以抓住今年最后的机会，回笼部分资金。

　　据新浪乐居调查：9月、10月，武汉60多家楼盘推新房源，总量3万套左右。另外，还有1万套经济房也将上市，加上之前可售房源9万套，到10月份，全市可售新房将在短期内达到13万套。

　　近两个月，房源集中上市，一些项目集中的区域压力陡增。长源地产副总肖学峰说，届时，这些区域楼盘会大幅让利，像2009年那样，出现10%，20%的降幅。

　　4季度，楼市将迎来新一轮“血拼”，主战场则是光谷、金银湖、盘龙城区域，另外，南湖、沌口等区域也会有所行动，这些区域房源上市将猛增。

　　光谷的锦绣龙城即将开盘，价格预计定在6000元/平方米左右，较之前回调10%左右，该楼盘有关负责人说，主要是应对来自区域众多楼盘上市压力。

　　死扛半年难过年底“资金关”

　　“银十”或成为楼市“拐点”

　　“经过半年僵持，武汉的房价到10月份会出现松动。” 克尔瑞华中区总经理吴洋说，在三环外，包括盘龙城、东西湖成交量比较少，如果我们的供应量放出来，价格下调是势在必行。

　　9月第一个周末，有楼盘已经率先大幅下调价格，且取得了不错的效果，必将形成示范效应。接下来会有楼盘跟进，特别是房源多的区域。而到了10月，当所有楼盘都将房源推向市场后，区域竞争将白热化，降价只能是唯一法宝。

　　“5%没有用，起码要10%以上才能打动购房者。”亿房市场研究中心称，从资金链上来说，到了年底开发商需要大量的资金用于支付工程款、材料款、工资以及银行贷款等等，只能降价换量，否则年底将无法熬过资金关，10月将是决战时期，也可能是“拐点”到来。

　　眼下，很多购房者等着10月降价。新浪乐居调查显示：64%被调查者认为今年的最佳置业时间是11、12月，9、10两月暂不会出手；90.4%被调查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　据分析，从目前房地产市场的形势看，房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，将大量需求挡在门外，成交量回升最终靠价格回调来换取。 (记者 黄峰)