广州一手楼市重现“日光” 二手楼市不甘落后

　　广州楼市转暖，一手楼市重现“日光盘”。在二手楼市方面，业主即放盘即成交的个案也在不断增加，多个板块的渴市盘源成交速度快至“即日清”，与一些从今年年初放盘至今尚未成交的“长寿盘”大相径庭。记者从各大中介公司搜集了成交速度快的案例，剖析“光速”成交个案背后的因由。在这“9大榜单”中，可以看出盘源要不就是渴市户型或带名校学位，要不就是业主急售肯降价，读者从中大致可摸到市场的“热灶”位置。

　　“光速”成交榜

　　第1位

　　物业地址：锦城花园电梯两房单位

　　面积：84m2

　　成交价：168万元

　　成交速度：放盘3小时成交

　　学位房 放盘3小时成交

　　点评：该单位属于小区二期8年楼龄物业，买家因小孩学位需求，经过对市场近两个月的了解，获悉此单位放售信息，旋即决定购买。业主放盘价170万元，最终以168万元成交。

　　置业小tips：锦城花园属于越秀区优质学位地段，小区内有省一级小学东风东小学、市一级幼儿园，生活配套设施完善，交通便利，地铁上盖。现时二手均价在21000~23000元/m2左右。

　　“光速”成交榜

　　第2位

　　物业地址：富力广场三房南向单位

　　面积：90m2

　　成交价：159万元

　　成交速度：上午放盘，下午成交

　　小三房上午放下午成交

　　点评：该物业是小三房设计，是小区内热销热求的户型，且带精致装修，深受新婚置业者欢迎。该单位放盘不久，便有5台意向买家看房。

　　置业小tips：富力广场位于中山八路一带，地处旧城区中心的繁华路段，靠近地铁一号线和五号线站点，西望荔湾湖，交通便利，生活配套成熟。

　　“光速”成交榜

　　第3位

　　物业地址：星河湾三房南向单位

　　面积：156m2

　　成交价：230万元

　　成交速度：放盘当日成交

　　金牌三房引来7客争抢

　　点评：该物业是小区内热销的三房金牌户型，户型间隔合理，且南向望花园，室内空间布局合理。放盘后不久，共有7台有意向的买家同时看房，其中一台买家看房后十分喜欢，该盘在放盘短短一天内便成交。

　　置业小tips：星河湾位于番禺区迎宾路一带，是周边大型高档住宅小区之一，环境舒适优雅，小区内精心打造主题园林，周边生活设施齐全，起居生活十分便利。

　　“光速”成交榜

　　第4位

　　物业地址：光大花园榕上居低层两房

　　面积：78m2

　　成交价：128万元

　　成交速度：放盘次日成交

　　名校学位买家一见倾心

　　点评：该套单位的买卖双方均是广州本地人士，卖家是急于换大房的换房族，买家看中单位带名校宝玉直小学的学位，且综合质素较高。这名在光大花园看楼多时的买家，一看这套单位便立即决定，次日便顺利成交。

　　置业小tips：光大花园生活配套成熟，社区环境优美，目前二手均价在15000~16000元/m2左右。另外学位房的买家也可以选择“和榕风景”组团，二手均价在16000~17000元/m2左右，出行较便捷。

　　“光速”成交榜

　　第5位

　　物业地址：大金钟路公安宿舍的楼梯楼低层3房单位

　　面积：93m2

　　成交价：100万元

　　成交速度：放盘次日成交

　　降价20万炒家即接货

　　点评：该套单位的业主是换房族，一开始心态强硬，放盘价在120万元，一个多月也没有成交。后来业主急需资金，将放盘价降低到100万元，高价盘立刻变成了笋盘，一名活跃在广园中一带的资深炒家立刻接货，打算做中长线投资。目前这种三房单位配齐家私家电月租金在3500元左右，以100万元购入，投资回报率为4.2%，比一般物业的回报率要高。

　　置业小tips：公安宿舍位于白云区大金钟路，紧挨白云山脚下，生态资源是小区的一大亮点，空气清新宜人。南面邻近麓湖路，距离淘金板块仅5分钟车程。北面是白云大道，与广州体育馆仅隔2站公交距离，居住氛围成熟。周边配套完善，有大型超市、学校、菜市场。该盘楼龄11年左右，目前二手均价在11000元/m2左右，盘源紧俏。