近半私募认为房产调控将加码 不造成股市大调整

　　私募排排网最新发布的调查结果显示，超过四成的私募认为房地产宏观调控有可能进一步“升级”。

　　堪称“史上最严厉”的房地产调控政策并没有让热闹的楼市平静太久。8月份，部分城市出现“量价齐升”的现象，上海地价甚至创出新高，万科更是以119.9亿元的销售额创下了国内房企单月销售的新纪录。种种迹象和楼市传统销售旺季“金九银十”的到来让调控政策面临考验，关于“二次调控”的猜测逐渐升温。

　　调查显示，46.51%私募认为如果房价继续上涨，国家会出台更加严厉的政策来打压房价，仅有6.98%私募认为国家不会更加严厉的打压，46.51%私募持不确定态度，认为需要进一步观察。

　　近期，国务院有关部门多次强调，本轮楼市调控不会半途刹车；发改委人士也重提税收体制改革，称一旦政策调控不好楼市，就可能出台房产税。认为房地产调控政策将继续加码的私募人士称，国家的态度非常明确，房价一定要下跌，从政府一系列的强硬表态就可以看出，房价不跌，政府不可能会收手，因为这关乎中国经济的长远发展。

　　持不确定观点的私募人士认为，目前国内的局面比较复杂，各种因素交错角力，政府需要保持经济的稳定增长，又要抑制通胀的进一步攀升，矛盾迭出。同时，我国房企抗调控的能力在增强，所以目前还不好判断，需要进一步观察。

　　北京龙赢富泽投资有限公司总经理兼投资总监童第轶对记者表示，如果9、10月份的楼市成交量和成交价继续回升，政府很有可能出台新政策调控房地产市场。他认为，新政策或许更多地针对开发商，例如对囤地、囤房的开发商征税。

　　仅有6.98%私募认为国家不会更加严厉的打压。“目前尚属政策的观察期，我国经济下半年会出现回落，打压房地产会影响经济的发展，政府需要顾虑的因素很多，会掣肘政策的出台。”一位参与调查的私募人士表示。

　　需要注意的是，虽然私募认为出台政策调控房地产的可能性大，但大部分私募认为政策的出台不会造成股市的大跌，像“国十条”出台带来的大幅调整的可能性不存在。

　　上证综指8月份虽然只涨了0.05%，但深证成指却涨了5.13%，高居全球第二宝座，中小板和创业板更是疯狂上涨了12.5%和5.9%。对于9月份A股行情，有41.46%私募看涨，相比上月的集体乐观而言，私募变得相对谨慎，看涨的私募数量下降了22.83%；48.78%的私募认为9月大盘会维持横盘整理的走势，然后再寻找方向；看跌的私募还是少数，仅为9.76%，比上月增加2.62%。

　　“8月份中小板、新能源等板块个股的良好涨势有望向大盘股渗透，从本周表现来看，钢铁等大盘股已经出现异动。”童第轶表示。 (记者 孟凡霞)