高端物业销售并不“火爆” 谁在炒作豪宅热销

　　日前，有媒体报道称上海的高端物业已经出现急剧反弹，超乎业内人士想象。不过，根据《国际金融报》记者了解，北京上海等一线城市的高端物业销售并非如文中所言“火爆”。

　　豪宅热销的报道近日频见报端。有媒体称，北京8月别墅成交量全面回暖，较上月爆增118%。与此同时，上海豪宅销售业出现了一波小高潮，并有力地支撑和推动商品住宅成交均价继续创新高。杭州也不例外，有媒体报道称：“600万元起价的豪宅逆市热销。”

　　豪宅真的在热销吗？SOHO中国董事长潘石屹向《国际金融报》记者表示：“据我得知，其他地方的情况我不太清楚，但是目前北京上海等一线城市的豪宅销售并不好。豪宅市场在过去一年半时间涨得已经很高了，有点离谱了，今年4月份以来，整个价格和成交量都基本停滞了，这个时候像北京、上海他们(豪宅)压力还是非常大的。”

　　其实，一线城市的豪宅销售确实并不容乐观。以单价“13万每平米”问鼎北京最贵的霞宫府为例，其开盘一月有余，却并未卖出一套房。北京其他的一些豪宅项目销售情况也难称“回暖”。

　　“目前豪宅回暖可能是幕后有资金炒作。因为如果是需求为主要动力，那么不会在此时上升。毕竟目前的市场并不见好。”一位匿名经济学家向记者称，豪宅市场本身就有属于自己的市场，如果大手笔资金依旧持续注入那么也会炒高价格。

　　谁在炒作豪宅热销呢？《国际金融报》记者昨日还采访了一位具有多年投资经验的上海房地产投资人，该人士喜欢以行业“内部人士”自居，他向记者爆料：“确实有几个温州与绍兴的同乡在炒高上海豪宅。但是人数并不多。大部分人目前兴趣都不在楼市，基本都在炒别的东西。我也没听说有山西的同行在大手笔做这个。所以，我认为你的判断(豪宅销售回暖)并不准确。”本报记者 孙维晨　发自北京