解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(30)

　　车位

　　最贵的一个车位多少钱？60万！

　　国家统计局南京调查队的资料显示，截至2009年年底，南京城镇住户每百户中拥有的家用汽车(即私家车)为13.5辆，平均每7.4户就有一辆私家轿车，且还在不断上升。

　　私家车数量的攀升使得小区的车位价值水涨船高。“我是2006年买的房，当时这里车位大概15万/个”。住在河西云锦美地小区的业主赵先生介绍道，“上个月才问的物业，虽然没有房子升值快，但也已经要价25万了。幸亏买得早，现在每个月地下车位的租金都能达到500元了。”

　　这只是全市车位价格普涨的一个缩影。在近日城东中冶·钟鼎山庄的新推车位中，住宅车位达到18万/个仍引起哄抢；雅居乐花园8月6日刚领取4号地下车库576个车位的销售许可证，每个大概在18-28万间；莫愁湖畔的万科金色家园03年左右初始的车位价格约8-10万/个，如今的二手车位涨幅预计高达344.4%；而据相关调查，在城中的长江路九号、金鼎湾国际等小区，最贵的车位已经售价60万左右，令南京其它小区望其项背……从区域来说，目前桥北众多项目的车位仍以租赁为主，城中由于新房供应限制车位价格趋稳，而奥体板块则伴随其快速发展的楼市车位价值上涨最为明显。

　　按照2003年实施的《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》，100平方米左右的户型，老城区内平均5户要有3个车位，新城和郊县则要达到平均5户4个车位。从近年新建小区来看，开发商对车位建设越来越重视。据搜房网7月份对全市127家楼盘的车位情况调查显示，车位配比在1:0.8(住房总套数/车位总数)以上的楼盘达到了65%，而达到1:1的项目多达44家，其中科技住宅城开御园的车位配比更是达到了1:1.3，在同类的新房中处于领先地位。 高宏年