解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(28)

　　同层排水

　　别让邻居投诉

　　自家水管的声音

　　近年来，水管异味、水管噪音、水管泄漏已经成为很多业主的心烦事。虽说远亲不如近邻，但一旦发生邻居生活用水排水管损坏导致自己漏水时，邻里关系就往往会受到影响。

　　在南京城东一个小区的论坛上，就有这样一篇《隔壁邻居投诉我家水管的声音，我该怎么办？》的帖子。

　　发帖人称，自己在重新整修排水管和邻里关系之间难于抉择。“隔壁邻居投诉我家水管的声音。可是现在2米4高的瓷砖都贴好了，邻居说他负责刨开，加隔音板后再贴瓷砖，不过我怀疑这种做法。而且，毕竟刨开再贴，肯定会影响瓷砖的美观。但是，邻居要相处好多年的，我也不想影响邻居关系。”

　　在日常生活中，相信很多人都遇到过上述有关房屋中排水管的问题，但随着新一代的科技楼盘的问世，这个问题已经开始得到解决。

　　“锋尚的排水系统很先进，是同层排水。过去我们卫生间老出现异味，就是排水管出来的，另外，排水管时常发出的噪声也很讨厌。但国际公寓的房子就是没有这个问题。”早在3年前，锋尚集团董事长张在东就曾这样充满信心地对媒体和购房者表示。

　　同层排水系统有这么神奇吗？

　　曾在南京多个项目做过排水系统的工程经理庞俊解释说：“同层排水系统是让排水横管直接与本层的立管相连，消除了卫生间排水管穿越地板的渗漏隐患，降低和消除了邻里排水噪音对生活的干扰和影响。”

　　同时，庞俊也强调，由于是先进的技术，从德国一些国家进口，因此同层排水系统的价格一般都较高。“而且必须是精装修楼盘才可以做，毛坯房做了会在装修时被破坏。”

　　在南京，采用同层排水系统的楼盘正变得越来越多。万科红郡承诺，同层排水系统率先使用，让排水噪音隔绝在一墙之外；城开御园宣称，同层排水系统确保居家宁静安全；朗诗绿色街区的推广语为：利用同层排水系统和隔音降噪系统等创造宁静的睡眠环境……庞俊认为采用同层排水系统，也是与物权法所匹配的。“房屋产权明晰，卫生间排水管路系统布置在业主家中，管道检修可在本户内进行，不干扰下层住户。”

　　李汇丰