解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(26)

　　学区

　　不买学区房，最好搞一套“陪读房”

　　国人对于孟母择邻的故事大多都不陌生，三字经中的那句经典的“昔孟母，择邻处”，已经感染了一代又一代关心孩子教育问题的父母。从墓地到闹市再到学校旁，孟子终于在环境的影响下开始走上正途。后来才知道，西方也有同样的案例。彩色照相机的制造者李普曼，年少时因在皇宫生活而“荒于嬉”，父母为了改变他，于是把小李普曼送到一所以严谨的学风而著称的学校，结果李普曼果真开始迷途知返。

　　由此可见，无论是东方还是西方，社会环境对小孩的成长都有着巨大而深刻的影响。也正是因为如此，在今天的南京，为了孩子上好学校而买房的家长也是多如过江之鲫。“自己事业也比较稳定了，要为孩子的发展着想了，买房肯定要先考虑这个因素。”今年30岁出头，准备近期换房的魏女士表示，自己和丈夫都有着稳定的工作，有车也不怕路远，但最担心的就是孩子上学不方便。

　　之所以担心，是因为南京教育资源的紧缺。多年研究学区房的南京泰丰房产，在今年年初出具的一份分析中指出：就南京学区房的数量来说，可上市的房源数量仅300套左右，优质房源就更少了，而南京学前孩子约5万上下，还不包括外地需求，这与市场需求相比，就更为稀缺了。“学区房炙手可热，一房难求的现象，正是上述分析的具体体现。”泰丰房产总经理王明军这样表示。

　　其实，就南京的学区分布来说，传统重点名校如琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学、北京东路小学、南师附小等，多分布在南京主城区内，附带这些学校的学区房一般来说价格都比较高。据泰丰房产今年8月的统计显示，目前琅小2.8-3.1万元/平方米；力小2.4-2.6万元/平方米，拉小2.0-2.3万元/平方米，芳草园小学2.2-2.4万元/平方米等。而这些房子，几乎都是清一色的二手房。

　　至于一些拥有不错学区的新房，则主要是靠一些重点学校的分校。这其中较为有名的有：引入琅琊路小学分校的明发滨江新城，引入拉萨路小学分校的乾和福邸，配备北京东路小学阳光分校的阳光聚宝山庄，引入南师附小分校的同仁康桥水岸，以及将配备力学小学分校的金地自在城。

　　业内专家建议，如果未来可能考虑要孩子，那最好未雨绸缪，尽可能早地考虑孩子的上学问题，而不是临时抱佛脚。等到每年新生入学前，学区房都会出现一个销售旺季。那时再去找购置学区房，显然会付出较高的代价。不过，需要注意的是，目前许多在售楼盘尽管性价比较高且环绕名校周边，但由于学区暂未划定，因此购买前必须更加谨慎。

　　“为了能让孩子上到好学校，有些家长买房愿望甚至比刚需客户更加强烈。”做了多年学区房中介的罗小姐建议，作为家长而言，即使买不到学区房，也应该有一套“陪读房”。“很多择校的家长会在孩子学校附近买套小户型。孩子上学方便的同时，大人照顾孩子也方便。另外，在学校旁边租套房子也是一个不错的选择。”李汇丰