解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(25)

　　双首层

　　有两个“一楼”的房子

　　如何尽可能多地扩大使用面积，同时又不增加业主经济上面的负担，一直是令很多住宅设计师头痛的事。不过，今年在南京楼市中出现的几个新楼盘，却以“双首层”的巧妙设计，为业内带来了新的思考，同时也为购房者带来了新的实惠。

　　所谓双首层，是指别墅组团将整体地坪抬高，组团地坪与周围社区道路形成高差，使得别墅一层半地下的私家庭院与周围道路标高相差很小。经过这样的设计之后，原有的一楼就变为两个：一个是被抬高后的一楼，另一个则是地下层的一楼。可以看到的资料显示，住宅项目最早运用的，是在2006年深圳的翡翠湾别墅和长堤别墅。

　　当时，翡翠湾别墅和长堤别墅二期都采用了双首层坡地建筑风格，以后者为例，空间使用率达到创纪录的400%，即每1平方米别墅可获赠1平方米室内空间和2平方米花园面积。正因为如此，据报道，这些别墅基本都被抢光。

　　如今，在南京的高档住宅特别是别墅项目中，纷纷采用这种双首层的设计，如钟山国际高尔夫、国信自然天城、碧桂园如山湖城、南京的翡翠湾别墅都曾运用过。

　　在依云溪谷收官房源“独一墅”中，3米层高地下室，被别墅专家设计成了“地下首层”。该地下室的1.5米高度是在地面之上，辅以南北双向下沉式庭院设计。虽然该地下室计算容积率并计入产权面积，但近100-130平方米的面积全部赠送并不计入销售面积。业主可以将其延展成为健身会馆、酒吧、家庭影视厅或管家生活居住区。

　　至于保利·紫晶山，则利用其地势与周边道路天然存在的6-8米高低落差，打造了南京首个天然“台地别墅”，从而让业主能够享受“双首层”的奇妙生活。以北面“高台地”为地面建造一层，下挖的地下室地面就会与南侧的“低台地”平齐，从南边入户，“地下室”就成为首层，与庭院相连，两个“首层”就诞生了。　李汇丰