解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(23)

　　精装修

　　精装修怎么成了

　　带刺的玫瑰

　　2010年8月15日，万科董事长王石在北京表示，明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度和建设规模，将全面开展住宅精装修。其实，住宅精装修不仅是万科未来实现绿色建筑产业化的三大步骤之一，也是政府近年来积极推广的一项内容。

　　今年6月1日，国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准——江苏省《成品住房装修技术标准》，于当日开始实施。紧接着，7月21日，江苏省《成品住房装修技术标准》正式贯彻实施会召开。

　　作为支持者，南京大学的一位王姓教授表示，由于没有统一的装修时间限制，在买了毛坯房之后，业主往往需要长时间面对邻居的装修。“我拿房装修以后，很长一段时间都不敢搬进去，就是因为害怕楼上、楼下以及左邻右舍的装修。”这位王姓教授表示，自己工作时间紧张，无论是自己装修还是邻居装修，都对生活会造成影响，因此他认为，在品质可以保证的情况下，他希望买精装修房。

　　其实，大多数购房者不是不想买精装修房，只是对精装修房中的无数“陷阱”顾忌颇多。首当其冲的，当然就是借精装修涨价的陷阱。早在2007年5月，为了抑制当时房价快速上涨的趋势，南京物价局推出了“一房一价”的政策，明确要求普通商品住房进行“一套一价”明码标价。但此后不久，由于精装修费不在物价部门核价范围内，因此不少开发商纷纷借精装修抬价，从而使得南京楼市刮起了一阵精装修风。一家号称2000元/平方米装修标准的楼盘，事后被调查该项目的媒体发现，其装修花费仅为800元/平方米上下。

　　除了这个被购房者称为“房价赚不够，精装修来凑”的传统招数之外，装修材料虚假报价、在施工中偷面积、在装修材料中偷梁换柱、施工人员滥竽充数等，都是客户买精装修房子时所要担心的内容。

　　不过，为了能杜绝这些不良现象，一些敢于负责的开发商也在想办法。近期，碧瑶花园就在其精装修房的销售过程中进行了创新。据碧瑶花园销售经理葛飞介绍，该项目将“清单式交付”理念引入实际操作过程中，通过合同清单约定,标准公证交付。“将装修过程透明化，最大程度地取信于我们的业主。”　　　　　李汇丰