解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(21)

　　自然

　　亲近自然，稀缺就是价值

　　传统建筑研究泰斗楼庆西教授曾说，中国古代乡村跟自然山水的关系非常密切。这位早年担任梁思成助手的大师列举说，安徽宏村，山西窑洞，贵州的吊角楼等建筑，都体现了居住与自然环境的和谐统一。

　　其实，“宁可食无肉，不可居无竹”、“智者乐水，仁者乐山”的观念并不是东方人独有的，西方人对于自然与建筑的关系也一样看重。著名美籍华人建筑师，被誉为“现代建筑的最后大师”的贝聿铭，就曾十分推崇的表示，17世纪法国杰出的园林设计大师勒·挪特的作品，是将自然改造成了建筑。不仅如此，贝聿铭还认为，在近年许多作品的设计过程中，最重要的步骤就是——“如何解决建筑物与自然环境之间的协调”，而其次才是“如何将现代与传统相融合”。

　　建筑大师的颇具前瞻性的观点，在近年的房地产实践中其实已经有所体现。因此，在楼市中常常可以看到，作为卖方的开发企业，对于自然景观与楼盘价值关系的认知及重视程度，已有了大幅的提高。无锡太湖旁的高端别墅半山一号，开发商为了保留小区中的古树，宁愿让树挡住人行通道，每个人都要低头弯腰才能过去。这种对待自然的态度值得敬佩。

　　2009年楼市尚未回暖之时，位于城中板块中央路的楼盘锦盈大厦曾经传出了一则新闻。该项目在定价时，将靠湖一侧的房源定价为25000-28000元/平方米，而将临中央路一侧不能看见湖景的房源定价为15000元/平方米左右。但即使如此，湖景房还是比临街一侧的房源好卖的多，景观房的价值与吃香程度由此可见一斑。

　　经过多年的发展，今天的南京景观房市场可以说是阵容庞大。从早期栖霞建设、万科、仁恒打造的单个产品，如宣称“家家能够看见紫金山”的天泓山庄、莫愁湖边的万科金色家园，花神湖旁的仁恒翠竹园，到后来将军路板块的多家别墅，滨江板块的世茂滨江新城，再到今天的保利·紫晶山、仁恒·江湾城、天正滨江和天正桃园，以及以卧龙湖国际社区、鸿信云深处为代表的别墅等，借势自然资源开发的楼盘日益增多。

　　据统计，相比普通房源，景观楼盘的升值潜力更大，最多的几年内升值已超过10倍。　　　李汇丰