解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(17)

　　安静的环境

　　房子质量越好，隔音越差？

　　常言所说的“富贵病”，指的是肥胖、肠道癌、高血脂、动脉粥样硬化、冠心病、糖尿病、脑中风等，这些病之所以“富贵”，是因为吃得太好、过得太舒坦，贫穷的社会和贫穷人群是很少得的。

　　那么楼盘是不是也有这般“富贵病”？一种流行的说法是，新楼因为质量越好，隔音效果越差，就如同“富贵病”一样，这种隔音差的直接原因就是节能新型材料空心砖，比不上老红砖厚实，隔音大打折扣，但事实并非如此。

　　“目前民用建筑使用的空心砖、混凝土多孔砖、加气混凝土块、轻质墙板和各种保温板材等不仅仅是保温材料，也是隔声材料”，南京一家研究机构的材料学博士陈女士介绍说，从技术上来说，这些新型砖都有隔音指数，而且指数还不低，正规厂家出的砖如果施工得当应该能达到隔音效果。

　　据了解，自2008年，南京就全面禁止企业生产粘土实心砖，有步骤地关闭粘土砖瓦企业，鼓励利用粉煤灰、炉渣、工业矿尾、脱硫石膏、建筑垃圾、江河淤泥等固体废弃物生产新型墙体材料，“这些墙体材料除了材质非常薄的可能带来隔音问题外，一般都不太有问题，技术上没有障碍”，知名验房人丁渤表示，对于隔声问题，国家强制性规范(《住宅建筑规范》、《民用建筑隔声设计规范》、《民用建筑设计通则》)对室内环境噪音的允许值为，白天50分贝，夜间40分贝，“但噪音与隔音之间的差别较大，即使后来规范把标准提高到30-35分贝，隔音仍然是符合规范的”。

　　丁渤表示，单就新兴墙体材料本身而言，如果质地比较疏松，单位容重比较轻，隔音效果可能比实心砖略差，但也差不了多少，整体而言现在的墙体材料隔音效果并不比传统的材料差。

　　对于为何现在楼盘出现这些隔音问题，验房中经常遇到类似情况的丁渤称，出现隔音的原因比较复杂，可能是施工环节造成的，也可能是新兴材料过于密实规整，而不规则材料对阻止声音传播的效果更好。此外，对于那些挑高户型，室内外有架空层的建筑，因为使用的大多是钢结构，隔音效果相对较差。　　　彭 平