解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则(10)

　　花园

　　郭德纲的花园

　　产权不是他的

　　下午的四点云淡风清，天很蓝，李婷和往常一样坐在自家的花园里喝下午茶，甜点入口即化，必须就着咖啡一小口一小口地慢慢品尝，院子里的一丛玫瑰开得正烈，香味婉转萦绕。此时的李婷悠闲自在，她或许还不知道，北京的郭德纲在“自家花园”里搭亭子的事已经闹得沸沸扬扬。

　　买别墅送花园、买一楼的花园洋房送庭院是南京楼盘通行的做法。冲着这个花园，很多购房者宁愿花费比其他房产高得多的价格。不可否认你的房子带不带花园是一种高贵身份的鉴别，更是象征着一种品质至上的生活态度。

　　笔者的调查显示，南京目前在售的别墅项目以及一楼的花园洋房项目无一例外都赠送少则30平方，多则上百平方的花园，没有花园那还叫别墅吗？还是洋房吗？不过，多数开发商都表示，花园属于无偿赠送，即没有产权也没有在购房合同中有条款对此作任何的约定，交房的时候是多大就是多大。

　　没有产权意味着什么呢？“只要业主土地证中没有体现出花园的面积，就表示该面积是属于小区公用面积。”江苏苏源律师事务所王炜律师说。不过，即使没有产权，业主对花园的使用权却是相对比较有保障，一般开发商都会在补充协议中约定业主对于赠送面积的使用权。“但是，业主虽然享有花园的使用权，但是无权在赠送面积上搭建任何建筑，这样就属于违章建筑了，郭德纲的问题就出在这里。”江苏君远律师事务所律师姜志民指出。

　　诸多网友又提出，既然赠送属于公共绿地，那是不是应该开放供全体业主使用呢？不过，在实际操作过程中，这个问题基本不存在，每家都有自己的花园，谁都不会舍近求远去动别人的奶酪，“即使是多种业态并存的小区，别墅区、洋房区、公寓区都会按照区域划分，有自己的领域，花园也有围栏和门禁，其他业主不大可能闯进来。”

　　所以，虽然你的花园不是你的，但是你只要不扩大花园面积、侵占人行道，不危害到小区的光缆、水管、安全等配建系统，不额外抢占其他业主的空间，这个名义上是公共绿地的花园其实你可以随便用。郭德纲为什么会惹上麻烦？第一，他在花园里搭了违建；第二，他太有名了。赵晓黎