解析好房子的30个秘密 揭示楼市淘金法则

　　本报联合长三角房地产研究院推出选房秘籍，让购房者在“金九银十”汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个

　　今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。在不少开发商的眼中，2010年只剩下最后4个月，“金九银十”这个一年中最重要也是最后的销售节点不容错过。

　　今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，一些开发商早早就吹响了上市的号角，随着如今楼市正式步入9月，一拨规模空前的新盘大战已经箭在弦上。根据365地产家居网对全市八大板块上市楼盘的统计，接下来的9、10月份，南京将有78家楼盘新推房源，加上在售的房源，共有约4万套新房汹涌出闸、杀奔“金九银十”。

　　金九银十

　　新房“开闸放水”

　　日前，地产大佬、万科董事长王石现身万科在杭州的开盘现场，明确表示楼市的刚性需求还是非常强的，目前购房者观望的低谷期已经过去。而据笔者了解，经历了新政后近四个月的低迷，8月中下旬开始楼市出现了微妙的变化，各家楼盘人气回升，并且市场整体也迎来了一波成交小高潮,“日光盘”也重现江湖，因此不少开发商都和王石一样，认为楼市最坏的时期已经过去，开始步入了上升的阶段。

　　一方面开发商对后市的预期开始转变，另一方面，持续数月的收成不佳甚至零成交让本来“不差钱”的各家开发商也逐渐感到压力，因此“金九银十”成为众多开发商眼中的最后一次推房良机，不少上半年因为工程节奏赶不上上市的房源或受新政影响而推迟开盘的楼盘，都将在这个“金九银十”汹涌而至，以求在这个传统旺季放手一搏，打个漂亮的翻身仗。

　　根据365地产家居网对全市八大板块上市楼盘的统计，接下来的9、10月份，南京将有78家楼盘新推房源，其中有22个纯新盘首次面市。除了一系列即将上市的新盘外，南京目前可售的房源也仍有不少。根据官方网站南京市网上房地产的统计，截至本周一18:00，全市可售商品房为28007套。新房加上库存，意味着9、10月份全市将有超过4万套新房冲刺“黄金季”。此举也意味着，买房人期待已久的买方市场已经到来，9、10月份想买房的市民，选择将大大增加。

　　江宁22家楼盘一马当先

　　在“金九银十”总量惊人的推房楼盘中，各个板块的分布情况如何呢？根据365地产家居网的统计，计划推出新房的楼盘数量超过10家的板块一共有3个，分别是江宁、城北、江北。

　　其中江宁达到了22家，让其它板块相形见绌。这22家楼盘分布在江宁的东山、百家湖、大学城、九龙湖等各个区域。值得一提的是，9、10月份江宁即将推出新房源的22家楼盘中有7家是纯新盘，分别为融侨世家、万裕龙庭水岸、紫气云谷、上善居、诚基百家湖小公馆、天泰青城(原佳祺大厦)、铂金华庭广场等，在“金九银十”22家纯新盘中占到的比重超过三成，远多于其它板块。

　　城北板块接下来两个月的表现也让人无法忽视，据统计共有16个楼盘新推房源，达到了今年以来的最高峰，仅次于江宁板块。其中左右阳光、乐居雅花园、中央上尚城(星河广场)、复地新都国际、旭日雅筑5个纯新盘将给城北板块注入新的活力。

　　江北虽然共有12个楼盘在9、10月份开盘，约有3200多套房源上市供购房者选择，但这12家楼盘中并没有纯新盘的身影，全部要靠旭日爱上城、天润城、威尼斯水城以及阿尔卡迪亚、荣盛龙湖半岛等老盘发力。

　　河西板块接下来将有10家楼盘新推房源，其中仁恒G53公寓、天正滨江、璞邸等纯新盘尤为惹人关注。

　　除了以上四个板块外，城南、城东、城中和仙林在9、10月份推盘的数量虽然都不算多，但因为纯新盘的加入也会吸引不少眼球，比如城南的凤凰和美、朗诗绿色街区，城东的保利紫晶山、紫金东郡，仙林的东城汇和恒基玲珑翠谷等，精彩好戏即将上演。

　　海量新房中，

　　哪一套最适合我？

　　随着“金九银十”4万套新房汹涌而至，期待已久的买方市场终于到来，面对海量房源，购房者是否会出手呢？本报近日联合365地产家居网进行的一项调查结果显示，买还是不买让购房者很纠结。在接受调查的近5000位网友中，有41.55%认为“金九银十不是出手购房的好时机，还应该再等等”，33.33%的被调查者表示要“视房价情况而定”，明确表示会出手的只占到了两成稍多一些。

　　而据笔者了解，除了部分犹豫观望的买房人，即使在想要下手的买房人中，十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子的也并不算多。“给最近的‘日光盘’搞得心发慌，怕现在不买的话房价又要涨起来了，这几个星期一直在看房”，刚工作两年、计划明年结婚的市民周先生想趁着9、10月份房源大量上市的时期出手，但选择变多了也麻烦，“4万套新房集体亮相，让人眼花缭乱，究竟哪一套最适合我？”这让周先生很困惑。

　　为此，本报联合长三角房地产研究院特别推出“金九银十”选房秘籍，邀请到长三角房地产界知名的规划、户型、园林、景观、物管、智能化等各个方面的专家，全面解析好房子的30个秘密，从而让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。　　　　　　　　　刘莉