楼市金九银十分歧：量涨价平？价格回落？(5)

　　量涨价平派

　　价平量涨

　　阳光100常务副总裁 范小冲

　　秋天是收获的季节，今年也不例外。一方面，受房产调控政策影响，几个月来，购房者一直持币待购，积蓄了相当多的购买力，另一方面，九十月份供应量也会大幅上升，接近年底，上市公司为了取得好点的业绩和股权激励，完成销售任务的压力会更加明显，加大推盘力度。在这两个因素的作用下，交易量必然会上涨。但这并不意味着房价就能随之上涨，现在的市场形势不支持房价上涨。因此，今年的九十月可能会出现“价平量涨”的局面。

　　量会涨 价难涨

　　北京中原地产三级市场部总监 张大伟

　　虽然最近市场出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量上的反弹，这些数据的调整更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调，而仓促入市。现在还很难说市场形成明显的回暖。而价格不论是商品房还是二手房依然处于高位，特别是商品房部分项目的低价热销，在金九银十可能成为趋势，这也会影响周围二手房，所以这两月的市场在政策没有放松甚至可能收紧的情况下，价格很难上涨。

　　相比6-7月份的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九银十有上涨，这主要是因为供应量上涨的原因，但是上涨的幅度不会过大。市场还远未走出调整期。

　　目前二手房市场出现了明显的价格下调停滞的现象，甚至部分房源价格反而逆势上涨，主要原因有两点：首先4个多月的楼市宏观调控，价格下调的幅度并不大，部分购房者受到往年市场调控的影响，认为抄底时机已到，盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作学区房、轨道交通将开通等利好，坚挺价格。但是实际中，本次调控依然在持续，后期甚至会有更严厉政策出台的可能。

　　金九银十不及往年

　　华高莱斯国际地产顾问副总 公衍奎

　　房产企业的一般规律是年初施工，年底的时候卖房，并且这个季节的天气很适宜，人们的消费心理会活跃，因此，从季节的因素来看，金九银十还是会出现的。金九银十首先体现在供应量上，很多开发商都会在九十月份推盘，其次是需求方面，新政以来压抑了很多需求需要释放出来。但是，受政策调控的影响，今年的销售情况很可能不及往年。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓 桂瑰