楼市金九银十分歧：量涨价平？价格回落？(4)

　　旺销回暖派

　　供需两旺

　　明天地产业务发展中心总监 贾玉鹏

　　九十月份的供应量急剧增加，尤其是很多新盘都将低价入市。一些热点区域如大兴的黄村和房山的长阳会保持持续的热度，这些地区产品多、地段好，再加上交通的拉动作用，会保持不错的发展速度。四环以内的价格基本保持不变。相比较而言，通州区涨得快跌得也快，消费者在该地区的投资兴趣需要一段时间的培养。

　　实际上从8月份开始，一些刚性需求已经在释放，80%的购房者都是刚需，金九银十会迎来供需两旺的态势。这是政府也希望看到的结局，一方面价格下来了，另一方面成交量也上去了。目前的市场中消费者和开发商都很理性，开发商意识到要盈利需要让价，而消费者也不会要求一味降价，稍微降低达到他的底线，消费者就买账，市场逐步平稳。

　　金九银十肯定会来

　　中经联盟秘书长 陈云峰

　　随着调控政策逐渐明朗，购房者觉得房价也不会太大变化，观望的人就少了。最近一段时间，托人买房的购房者明显增多，出现不走关系很难买到房子的局面，托人买房的人多是刚需，比如一些等着有房子结婚的。很多开发商推迟开盘压抑了一大批刚性需求，九十月份的集中推盘必然会使这些刚需释放出来，从而带动楼市。我是一线的人，离市场很近，能明显感觉到8月底以来楼市出现反弹，我认为现在是出手的好机会。

　　虽然九十月份是开发商集中推盘的时间，但是各个项目之间由于定位、位置、价格等的不同竞争较少，开发商面临的不是怎样分房产市场蛋糕的问题，而是共同在金九银十的过程中将房产市场的蛋糕做大。从市场的反应来看，我相信金九银十肯定会到来，楼市也肯定会火。