楼市金九银十分歧：量涨价平？价格回落？(3)

　　价格回落派

　　反弹只是美好愿望

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　“金九银十”以实现绝地大反弹这只是开发商美好愿望。前5年的调控政策更像是喊口号，说要处理闲置土地，加大保障房建设，后续细则没跟上，但这次不一样，有实施细则，具备操作性。从4月出台的国十条以及后续出台一系列调控政策压力下，房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进一步收紧，预计今年下半年房地产市场量价齐跌，房价将回落至2009年初的水平。

　　供应大增 价格战一触即发

　　亚豪机构副总 高姗

　　调控以来，楼市成交骤降，商品房销量由每月七八千套的高位直降至三四千套，成交量腰斩令开发商应对无措，不敢贸然推出新盘，这使得新政出台以来的四个月每月仅有20个左右项目开盘，楼市供需深度观望。

　　但是，亚豪机构副总经理高姗预计，紧缩政策引发楼市供需双降的僵持局面有望在“金九银十”被打破。统计显示，目前明确表示将在“金九银十”推盘的项目量已达到40余个，其中过半为首次开盘的纯新盘，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。对此，高姗分析，购房人暂时搁置购房意愿主要是受到针对多套购房、异地购房的政策限制所致，由于城市吸引力带来的人口红利，使得北京的购房需求仍然保持刚性特点，同时愈加明朗的通货膨胀，资产价格上涨预期也带动了一部分寻求保值避险资金回归楼市。

　　然而，从目前来看，热销项目毕竟是少数，能否吸引更多的购房需求进场消费成为开发商面临的首要问题，因此9、10月份这一传统的销售旺季就成为开发商力争的关键节点。

　　从目前明确计划“金九银十”推盘的项目来看，首次开盘的纯新盘数量占比过半。高姗分析，相比价格已推至高位的老项目后期，纯新楼盘在定价上不用考虑前期业主质疑和楼盘形象折损风险，因此弱市格局下纯新盘定价往往偏低，这也是吸引购房人的重要因素。在纯新盘的低开压力下，老项目面临的销售压力更加严峻，如果通过增加产品附加值等方式变相降价无法获得购房者认同，那么直接降价将成为必然选择。可见，在新盘的低开标杆作用下，伴随着供应量的集中推出，“金九银十”房地产市场有可能出现价格拐点，楼盘降价由点及面，由远郊区传导至城市外沿，最终形成整体市场的价格回落。

　　今年的“金九银十”，楼市价格战一触即发。