广州用公积金贷款购房 半数楼盘不再歧视(2)

　　二手市场：

　　公积金买楼比增至14%

　　“上半年广州二手市场中使用公积金贷款购房的比例约为9%，目前已经增加到14%。”满堂红研究部高级经理周峰透露，二手市场中放盘的业主同样非常急于收到房款，除非业主不急于收款，才会允许买家用公积金贷款买房。至于这类房源，无特定地段，但总价普遍在80万元到100万元之间。

　　“因为一旦超过100万元，买家就需要动用到组合贷款。”周峰表示，二手市场中使用公积金贷款购房的买家还是以首次置业者为主、改善型买家较少，一手市场则反之。

　　受刚性需求陆续释放的带动，广州二手住宅市场交投活跃度在8月份出现升温的迹象。来自合富置业的统计数据显示，8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升四成，与此同时，租赁市场步入非旺季，住宅租赁市场客户咨询量环比下降一成多。从合富置业的成交数据分析，8月份全市二手住宅买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%，平均租金为35.5元/平方米/月，环比微降1.9%。市场回暖令到业主心态产生变化，态度转强，部分板块再现反价现象，最高幅度甚至达到10%。

　　专家分析：

　　无必要再搞歧视

　　“由于在楼市新政下，商业贷款的政策变化较大，而公积金贷款没有变化，所以开发商也提高了接受程度，通过对公积金贷款和商业贷款一视同仁，有利扩大销售。”房地产专家吴定金表示。“这些楼盘过去使用公积金购房的比例其实一直都不低，在外围供应量放量，竞争加剧的情况下就更加没有必要对公积金贷款购房进行歧视了。”

　　购房贴士：

　　贴士一：还清公积金贷款还可再申请

　　目前，广州住房公积金管理中心界定公积金账户正常缴存情况下只要未申请过公积金贷款，或者曾经申请但已经结清的情况下，再次申请贷款成数仍然可以按照评估价7成计算。

　　贴士二：首次置业买小房用公积金贷款不划算

　　(一)首套房(小面积房)

　　贷款金额一般为50万～70万元，使用公积金贷款比较浪费，可以使用商业贷款。如第一套房的面积小于90平方米的话，一些银行的商业贷款还可以享受15%～20%的利率折扣，算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。

　　(二)首套房(大面积房)

　　首次购房面积较大或计划一次到位，10年以上都不会换房的购房者，可用公积金贷款的方式。(记者赖伟行 实习生陈紫云)