土地问责“大限”将至 公众三大疑惑待解(3)——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻

土地问责“大限”将至 公众三大疑惑待解(3)

2010年09月03日 09:05 来源:新华网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  闲置土地问责对于调控房价效果如何?

  清理闲置土地,对楼市价格影响多大?清理闲置土地工作连同银行紧缩开发商贷款政策、保障性住房工作开展等,多种因素影响下,楼市又将走向何方?

  SOHO中国董事长潘石屹分析认为,闲置土地清理会起到“杀一儆百”的效果。即使只有8%、10%的闲置土地被收回,对市场都会造成很大的震撼。这对其余的闲置土地都会形成很大的压力,促进这些土地的开发,结果就是增加市场上住房的供应量。

  潘石屹表示,清理闲置土地连同中央加大保障性住房政策、住建部对预售收入监管办法以及银行贷款紧缩政策,这四个因素共同发力,会造成两个方面的影响:一是增加了市场上住房的供应量,供应量增加直接影响市场价格;二是加剧了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张,没有钱了,企业资金链条紧张比其他任何降价因素压力都大。此外,今年上半年房地产投资增加达38.1%,达到历史最高水平,开工量加大也会增加住房的供应量。“受这些因素的影响,未来一年住房价格有很大下跌的压力。”潘石屹说。

  “清理闲置土地对楼市影响不大,其象征意义大于实际意义。”陆晓明表示,2010年全国计划住房建设用地供应总量18万多公顷,即使16万多亩闲置土地全部投入市场,对楼市影响也不大,而且,受客观因素影响,闲置土地清理工作无法一次性完成,而且清理结束后进入市场还需要一段时间。

  陆晓明认为,经过近半年的楼市强势调控,房地产开发商已经开始资金吃紧,现在楼市走向已经到了博弈的关键时刻:如果政府能持续保持当前态势,开发商捂盘无望,而且等到年底需要结清多种工程款项、工人工资等,必须提前筹划回笼资金,将不得不降价卖房;如果政府调控出现放松,由于前一段的购房需求久未释放,房价甚至可能出现反弹猛增。记者 程士华、叶锋、方益波

参与互动(0)
【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved