8月杭州楼市上火 专家称为房产新政“药效”

　　中新网杭州9月2日电(记者 严格)根据杭州透明售房网最新资料，2010年8月份，杭州主城区商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，而7月为1856套，增幅达到62%,仅次于今年最高点4月3513套，同时超过去年8月的成交2910套。

　　8月21日杭州曾经8个楼盘同时出发。万科、保利、金地和杭州本地大鳄绿城都在8月大规模推盘，金地自在城是杭州8月楼市的销售冠军，当月一口气推出619套新房，销售582套，亚军保利也有346套的进账，绿城笑纳229套，万科推出269套搞定161套。记者统计，光光这四家成交就占杭州主城区大盘的43%。

　　而开发商在价格方面的松动也让购房者原本抓紧钱包的手有所松动。8月销售冠军是金地自在城，记者查阅了该楼盘多次开盘记录，8月15日开盘成交均价17058元，4月4日开盘成交均价为19281元，目前价格基本回到了2009年12月价格。保利•东湾推出“存5万抵25万”的存抵活动，目前成交均价也基本和2009年7月相当。

　　根据中国指数研究院数据，8月杭州住宅均价19864元，比7月微跌0.43%，比去年8月涨58.47%，均价仅次于深圳、上海、北京。

　　在二手房方面，8月杭城主城区市场成交1509套，环比7月份增加了234套，增幅18.35%。日均成交18.68套，环比7月份增幅18.73%，新政后至8月，成交量已连续2个月呈稳定上扬趋势。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，8月楼市大幅回暖是房产新政“药效”所致。房产新政的目标是“遏制房价过快上涨”，促进市场的“稳定健康发展”，这个目标反映在市场上不是量跌价跌，也不是量跌价升、量升价升，应该是量升价跌和量升价稳，目前楼市出现的情况基本是量升价稳，部分楼盘还是有了实质性的价格下跌，这就是房产新政“药效”。 赵杭生认为8月回暖的基础就是房产商价格松动，“降价这还是刚刚开始”。他觉得降价面和降价幅度随着9月上市大量楼盘上市而加大力度。

　　9月2日，杭州主城区可售住宅为8164套，据了解杭州25个左右的楼盘会在这个月集中上市。届时一手存量极有可能破万。(完)