楼市又现“试探性涨价”房价理性回归大势所趋(2)

　　调控正在显效　结果尚需观察

　　多年研究楼市的蔡为民认为，现在许多城市房价涨跌不一。比如，一热点城市目前在售的楼盘约有650个，其中降价的约有110个，涨价的有10-20个，其余价格大致不变，一小部分是“试探性涨价”。“如果上涨后卖不动，就按兵不动；如果涨价被市场接受了，就可能持续上涨，别的楼盘也会依样画葫芦。”

　　是什么力量为这种试探性上涨提供支撑？蔡为民认为，原因多样。比如，各部门、机构释放的信号各不相同，市场预期较混乱，一些购房者看空，认为调控将继续显效，现在不急着买；一些人则认为楼市已逐步走出“谷底”，尤其是一些自住刚性需求和投资性需求正逐步进场。另外，随着实体经济的好转，一些企业家资金情况好转，但不愿用于实业生产，而倾向于把钱投向楼市。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，从近期市场来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右，就能获得热销，但还是有大量的开发商不愿稍微降价，这表明至少目前房企还没有太大的资金和库存压力，对后市也有比较好的预期。搜房网等机构近日联合进行的一项调查显示，面对即将到来的九、十月份这一传统销售旺季，有38.8%的开发商表示，仍将继续观望，没有明确的降价意愿。

　　SOHO中国董事长潘石屹说，从目前市场来看，有一股强大的力量，让住房价格和土地价格回归理性，但也有另一股力在反向作用，比如已经购买了房子的人和开发商肯定不愿意住房价格下降。

　　财政部财政科学研究所所长贾康9月1日在上海的一次论坛上表示，目前看来，遏制房价过快上涨的一系列措施已经见到效果，调控的成效不能否认，但调控还在进行中，还没有到可以作总结的时候，其效果究竟如何，还要拭目以待。

　　“一旦任由房价上涨的预期扩散、乃至形成燎原之势，调控的成效就可能得而复失。”蔡为民说，“在此情形下，政府必须明确释放信号，驱散市场关于‘政策将要松绑’之类的联想。”