广州首次出现经适房因空置被劝退房

　　花几十万元买了经适房住不住是我的事？错！这属于浪费公共资源。记者昨日从广州市住房保障办获悉，上月广州已有两户经适房业主和6户廉租房住户因没有正当理由连续空置房屋6个月以上而被保障办收回了房屋。

　　这是广州住房保障房第三次收回保障房违规住户的房屋，与前几次不同的是，首次出现经适房因空置而被劝退房的情况。保障办相关负责人提醒市民，即使符合条件购买经适房也要再三考虑清楚，买房后不住不仅会被退房，还会损失利息、管理费和办证费用。

　　8住户空置超半年被收房

　　“目前已劝退了6户廉租房住户和两户经济适用房住户。”昨日，《广州市保障性住房小区管理扣分办法(试行)》(简称《办法》)在金沙洲社区率先试行，据悉这是全国首个相关管理办法。广州住房管理处副处长陈松在接受羊城晚报记者采访时透露，上月保障办通过第三方机构调查取证，发现金沙洲新社区有两户经适房业主、6户廉租房业主长期空置房屋，连续空置超过6个月以上。而在经过保障办的调查和劝告后，这8户保障房业主愿意自动退回房屋。

　　“这几户人家原来都在老城区居住，后来申请金沙洲房子后又觉得上班不方便，小孩上学远，导致房子一直无人居住。经过我们劝告之后，他们都自愿退房了。”陈松透露。

　　引人关注的是，这是经适房第一次因为空置而被劝退，此前仅是经适房业主违规转租才被保障办要求退房。而这两户经适房业主的房款已经退回，但按严格规定5年后才有资格重新申请。

　　据介绍，根据《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》中明确规定：经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。购房人购房后将经济适用住房连续空置6个月以上的，要求其退还所购买的经适房，依法注销其房地产权登记。

　　之前，不少买了经适房的业主认为交了钱房子就是自己的，住不住都是自己的权利，而事实上购买经适房却长期空置也是会被收回房屋的。

　　经适房空置被收损失大

　　据了解，经适房被收回后，虽然政府会退回房款，但退回的房款是按原购房价每年扣减1%计算。比如2008年花20万元在金沙洲买的经适房，倘若今年被收回，则原来的20万就要减除4000元，只能退回19.6万元。若是采取按揭购房的住户，所缴纳的利息，办证费用等等，政府都不会再退回。如果房屋已在办房产证，住户又交了购房契税的，那么这些费用也将无法退回。

　　据陈松介绍，这次被收屋的经适房住户都已经办理了按揭，缴付利息和物业管理费就不再退回，造成的损失将个人承担。不过，值得庆幸的是，他们还没交契税，否则契税也一并不会退回。

　　保障办相关负责人提醒市民，在购买经济适用房之前，市民一定要三思而后行，不能只是为了贪图便宜，还要根据自身情况做一个周全的打算。而一旦购房后就不能将其空置，对公共资源造成无端浪费。若空置达到6个月，一经核实，立即收房。

　　市住房保障办表示，9月1日起《广州市保障性住房小区管理扣分办法》开始试行，查处空置行为也成为常规检查，有打算长期空着房屋不住的经适房业主，必须尽快改正这一行为。记者赵燕华、林曦，实习生霍映丹