郑州48万平米公租房开建 租金按市场的70%收取

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　　公租房，在发达国家已经不是什么新鲜事物，但对中国来讲却是保障性住房中的新军，是解决城市“夹心层”住房困难的有效途径。昨日，《郑州市公共租赁房暂行管理办法》开始实施，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，对办法进行详细解读，同时透露公租房的试点建设工作将从今年开始，申请工作将从明年年初全面启动。

　　公租房之租金

　　公租房按市场租金的70%收取

　　按照《郑州市公共租赁房暂行管理办法》，发展公共租赁住房应以可持续经营、保本微利为原则，按照产权性质差异化收取租金。具有政府产权以及政府委托建设的公租房，按市场租金价格的70%收取(从目前各城市公布的租金标准看，多数城市的公租房租赁价格相当于市场租金水平的80%～90%，考虑到郑州市人均可支配收入水平及对保障性住房的需求，公租房的价格定位在市场租金价格的70%)。

　　商品住房和城中村、旧城改造项目中配建的公租房，可根据政府公布的租金标准适当上浮，幅度不超过20%。

　　企业和其他社会机构建设单位租赁住房，由房屋产权单位自主定价。

　　随着房价的不断上涨，郑州市的房租价格也水涨船高，家属院、商品房社区等品质较好、面积适中的房子租金少则七八百元，多则一两千元。郑州市房管局副局长贺明理认为，公租房的推出，将起到平抑郑州房租水平的作用。

　　记者查阅了郑州的一些租房网站，大致估算了各区域、各地段的公租房的价格。例如，某租房信息显示，文化路上都国际小区17层48平方米小户型出租，家具电器一应俱全、双气、拎包即住，租金价格为每月1200元。如果政府回购相同地段的商品房作为公租房，租金可降至840元。中原区建设西路高层一室一厅一卫60平方米，租金800元。而相同地段的公租房的租赁价格为560元，最多不超过720元。

　　由于不同区域、不同地段的房租水平有差异，有了公租房后，郑州市的市场租金水平将实行动态调整，每年向社会公布一次。同时公租房实行分类轮候制度，租赁期限为3年，因此在居住的稳定性、安全性、可靠性上还要优于其他租赁住房。

　　同时贺明理认为：“这项制度不会对郑州的房地产市场和开发商有很大影响。”因为公租房只是配建项目而非主体，而且它和商品房面向的群体不同，不会影响商品房的市场价；配建公租房还可享受多项减免和优惠政策，开发商的利益也不会受损。

　　公租房之申请

　　明年年初就可申请公租房

　　郑州市民什么时候能住上公租房？这是大家最为关心的。

　　从昨日起，《郑州市公共租赁房暂行管理办法》虽然已经开始实施，但实际操作中还需要一些配套政策。

　　在10月下旬前，郑州市住房保障与房地产管理局将会同市发展改革、城乡建设、城乡规划、国土资源等部门，制定公租房建设核准程序，对公租房发展规划和年度计划、土地供应、建设时间、装修标准等做出明确规定，以指导公租房的建设。此外还需制定《郑州市公共租赁住房轮候办法》。

　　根据工作安排，在制定配套政策的同时，10月15日至11月15日，各区房管部门将开展公租房需求调查，全面接受市民的政策咨询，以便准确掌握公租房的需求总量和区域分布。

　　待一切工作就绪后，明年年初，郑州市住房保障与房地产管理局将根据项目建设进展和可供房源情况，全面启动公租房的申请工作，实施公租房住房资格的申请、审核和轮候。

　　根据10月15日至11月15日的调查结果，郑州市将明确“十二五”期间公租房的建设目标。按照计划，郑州市公租房的建设将分为三步：

　　第一步是今年，为试点准备阶段；

　　第二步是2011、2012年，为全面启动建设阶段；

　　第三步是2013至2015年，为强力推进阶段，力争至“十二五”期末，形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系，保障性住房的供应实现多层次、全覆盖，全面解决中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员的基本住房需求。