“金九”袭来 上海楼市量价难明

　　传统的“金九银十”终于即将到来，不少开发商“避暑”了两个月之后，九月份的新开盘数量终于有所增加。根据网易房产楼统计，9月份有48个楼盘拟开盘。近期市场出现回暖的迹象，但楼盘优惠幅度并不大，伴随着供应增加，金九尚值得期待。

　　李琛

　　9月新开盘未现“井喷”

　　与炎热的7月份和8月份相比，开发商似乎更愿意将开盘日期放在逐渐凉爽下来的9月份。根据网易房产楼盘库数据显示，九月份将有48个楼盘拟开盘，这一数字比起7、8月份可谓大幅放量。根据资料，7月份有29个楼盘拟开盘，8月份仅有18个。不过，上海一般月开盘量到30-40个，因此47个新开盘数量尚不能用“井喷”来形容。

　　在9月份可能开盘的48个新盘中，外郊环低价位楼盘依然是主力。其中宝山区、嘉定区、闵行区、松江区分别有7、6、5、4个项目开盘，其中有16个项目为公寓项目，别墅项目主要集中在闵行区。浦东新区也是开盘大户，9月拟由9个项目上市，不过，半数以上也集中在惠南、高行等外郊环区域。

　　市中心和次中心区域也有一定量的楼盘入市。卢湾区的著名豪宅翠湖天地嘉苑预计9月将推大户型精装房源。徐汇区的远雄徐汇苑开盘时间一拖再拖，该楼盘一度从5月份就宣称要开盘。另外，黄浦区和静安区都有精装公寓即将在9月开盘。

　　仅7楼盘开盘享优惠

　　或许是受到近期多个楼盘降价优惠实现“日光”的影响，9月份新开盘中出现了开盘即优惠的楼盘。包括朗诗绿岛、绿地东上海、招商·臻邸等知名开发商旗下楼盘在内的7个项目推出了开盘优惠措施。

　　其中，招商·臻邸的优惠“噱头”最大，据售楼处介绍，8月22日起可前往售楼处办理VIP卡，预计10万抵40万。另外，虹桥晶邸和绿地东上海也推出了办理VIP卡的优惠。虹桥晶邸办理VIP卡总价可优惠2万，而绿地东上海的VIP卡业主则可享受每平方米优惠100元。而位于上海周边的昆山项目——方圆·云山诗意则是办理会员卡可享受9.8折优惠。除此以外，金地格林世界认购送车位的促销手段显得有点“隔靴搔痒”。朗诗绿岛、三花现代城和新弘国际城则都是开盘当日将有优惠，但优惠的具体手段暂时无法透露。