六成上市房企业绩负增长 资金链和库存现压力

　　随着上市公司中期业绩披露渐次收官，今年上半年上市房企的总体业绩浮出水面。巨灵财经数据统计显示，截至8月31日，已披露中报的92家上市房企实现总利润175亿，同比增长15.8%，其中近六成企业业绩负增长。另外，今年上半年上市房企资金链压力和存货压力明显，七成企业经营活动产生的现金流量为负，而四分之三的企业存货同比增加。

　　上半年房企业绩增速放缓

　　地产调控背景下，上市房企总体上依然交出了不错的答卷，但与2009年相比，其业绩增速明显下滑。

　　据巨灵财经数据统计，截至8月31日，已有92家房企公布中报，共实现营业收入1115.6亿元，同比增25.4%。共实现净利润175亿，同比增15.8%。“招保万金”四巨头的盈利便占据了总盈利的45%，其中万科净利润31.6亿元，招商地产净利13.98亿元,保利地产净利18.2亿元，金地集团净利13.9亿，分别增长了1.95%、190%、22.4%和27.8%。

　　2009年，纳入统计的95家房企的利润增速为20.9%，2010年15.8%的增速与之相比下滑明显。事实上房企业绩下滑从单个企业盈利上也可窥一斑，今年中期92家企业中有49家业绩负增长，占比57.4%。业绩下滑最厉害的长春经开净亏6890万元，同比下降358.73%。

　　资金链和库存现压力

　　纵观各上市房企中报，资金链趋紧和库存增加的态势明显。

　　今年中期，纳入统计的上市房企经营活动产生的现金流量总额为负的749亿元，而2009年同期该指标为正的334亿元。有62家企业经营活动产生的现金流量显示为净流出，占比达到68.8%，而2009年中期，该指标净流出的只有30家，一年内增长了一倍多，即便是2009年一季度房地产业在金融危机中惨淡经营的时候，经营活动产生的现金流量为负的企业也仅有43家。其中，仅保利地产一家，经营活动产生的现金流量就达到-233亿元，而万科为-95亿元，招商地产为-20亿元，金地集团为-45亿元，合计已占总数的52%。

　　存货方面，纳入统计的96家企业存款总额达到6763亿元，与去年同期的4624亿元相比，增长46%。单个企业方面，存货同比增加的达到71家之多，占比74%，仅万科一家的存货就达到1115亿元，占比17%，而“招保万金”的库存总量为2843亿元，超过总量的四成。记者吴海飞报道