西安商品房销量上涨 多盘联动备战楼市"黄金期"

　　据统计资料显示，8月份大多城市普遍“回暖”，二三线城市更是量价齐升。西安与其他城市一样，经历了新政政策的调控期后，8月份楼市出现了量价齐升的局面。而在这种情形下，即将到来的“金九银十”会呈现怎样的走势，显得尤为瞩目。

　　销量上涨楼市进入“快车道”

　　据西安房地产信息网数据显示：8月1日—26日，西安市商品房交易量达91.06万平方米，据此估算8月份西安商品房交易量有望达到110万平方米，与2009年8月商品房市场成交的114万平方米相比呈基本持平之势，而与今年7月相比，环比大涨近30%。

　　“进入8月份后，西安市商品房新增预售面积的确出现一定程度的增量。”西安市房管局相关工作人员分析，之所以出现集体放量的现象，一是因为近来国家打击囤地、闲地的政策已经从严从紧，打击捂盘、囤房的力度加大，促使许多楼盘不得不加快上市步伐；另外，也不排除经历多次调控，各房企期待萧条期后迎来销售黄金期而提早加推房源的可能，毕竟“金九银十”也是部分亟待解决销售任务的房企出手的最佳时期。

　　“4月份楼市新政出台之后，西安楼市相应出现一些波动，市场观望情绪一直若隐若现地笼罩着整个楼市，楼市一直不温不火。”一些业内人士认为，进入8月份后，西安楼市新盘及老盘新推数量大幅增加，市场上的供应量得到较大补充。“如果价格调整合理，楼市应该会出现与往年相差不多的楼市小阳春。”

　　多盘联动备战楼市“黄金期”

　　与2010年上半年相比，西安楼市下半年最显著的就是“新盘扎堆出，老盘推新品”。进入8月之后，西安楼市的市场供应有了很大的补充，同时受房企多重优惠的影响，住宅市场销售情况比较可观。面对即将到来的“金九银十”，更多的房企将加紧开盘、新推房源，如外埠大牌地产的万科城、绿地·国际生态城、绿地·九号府邸、中建·开元壹号、银信·锦绣天下、恒基·碧翠锦华等；同时，本土的房地也当仁不让，如雅荷四季城、天朗蓝湖树、高科·八号府邸、金源·地中海岸、海荣·印象城、天朗·御湖等，而已经开发的大盘如富力城、首创国际城、中新浐灞半岛、御锦城、恒大城、普华浅水湾、奥林匹克花园等新组团产品也逐渐推出。

　　“不久前我们所推出的新房源由于定价合理受到购房者追捧，现在整体的形势不错，赶紧出货回笼资金”。一项目的营销经理表示，随着下半年开发商整体的资金链压力变大，市场会有一个放量期，但能否降低预期取得理想的效果还要视一些楼盘的营销策略而定。

　　“金九银十”改变楼市现状

　　“近期客户来电咨询的较以往有所增多。”雅荷四季城一位高姓的置业顾问说，虽然我们的项目还未正式开盘，但我们项目地处经济开发区的黄金地段，并且在9月的房展中也有展示，所以前来问询的客户较多。

　　“西安的买房需求以刚需为主，经历近几年楼市的起伏，普通购房者也已能够洞察市场规律。”陕西房地产研究会的相关人士分析，一部分刚性客需产生了“晚买不如早买，越等房价越高”的心态，故在市场观望气氛仅仅持续了两三个月后，就有不少“刚需”准备在近期楼市放量的时候出手。

　　“‘金九银十’是传统的销售旺季，同时也是今年最后的销售‘黄金期’”。一位业内人士说，随着近期西安楼市开始显现“回暖”的迹象，“金九银十”或将成为购房者今年最后且最佳的抄底时机。 (记者 韩石)