七成房企缺钱 决战"金九银十"或不再死扛房价(3)

　　“金九银十”成交反弹势头明显

　　万科发布中期业绩时认为，随着下半年新盘上市高峰的到来，预计新房可售库存量的增加速度将有所上升。而“成交速度的下降和存货量的上升，可能使开发企业面临一定库存压力和资金压力”。金地集团认为，在下半年，市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面，供应的增多会加大市场竞争，从而使买方拥有更多的博弈空间；另一方面，新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略，两者结合，房价的进一步下滑可能将顺理成章，而一个更为理性的定价将会推动交易量恢复平稳，从而促使市场在新的平台上达到均衡。

　　事实上，从中期业绩陆续发布以来，房地产上市公司已经开始采取“更为灵活”的推盘策略，不再“死扛”房价。

　　近日，万科、金隅、保利、金地等5家知名开发商，在杭州不约而同地推出八个楼盘，且每个楼盘都有较大幅度的优惠折扣，结果多个楼盘出现了久违的排队现象。万科董事长王石认为，目前观望的低谷已经过去，一线城市房价还有往下调的空间，下调幅度在10%-15%。

　　杨红旭称，近两周来，全国30个大城市成交量已出现整体上涨，环比上涨25%左右，由此看来，很有可能已摆脱5月-8月上旬形成的低位区间。8月前22天，上海的商品住宅成交量已超过了7月，8月成交量反弹已成定局。

　　杨红旭认为，反弹的主要原因是政策步入稳定期。国家相关部委虽然再三重申政策不能放松，但也只是重申和强调旧政策，新政策不见踪影。政策不再加码，也就意味着“政策底”已经出现，市场最恐慌的时期过去了，“合理的自住需求不可能长时间观望，接下来将会持续释放，若加上部分投资需求的跟进，则反弹力度会更大些”。

　　国泰君安房地产分析师孙建平称，目前一手房销量已经止跌并有所改善，降价者旺销，不降价者滞销，房价整体尚未明显下跌，部分项目或区域小幅试探涨价。一手房成交价格仍在高位波动。“金九银十”能否出现取决于开发商是否愿意降价，僵持或上涨则很难持续放量。预计9月销量环比继续上升，但在开发商的调控下，新增供应量高峰期或将被推迟。(记者　魏宗凯)