七成房企缺钱 决战"金九银十"或不再死扛房价(2)

　　恶化中现分化

　　尽管整个行业资金状况继续恶化，但企业的盈利能力和偿债能力已经明显出现分化。

　　上半年上市房企实现销售收入1201.18亿元，较去年同期上涨30.80%；实现营业利润241.71亿元，较去年同期上涨了27.22%；实现归属母公司股东的净利润161.38亿元，较去年同期上涨近26%。其中六成房企净利润同比增长，15家房企出现亏损。

　　万科、保利地产、招商地产、金地集团等地产龙头公司的业绩仍然保持了较为稳定的增长，4大房企上半年营业总收入共计437.36亿元，占全部112家上市房企总收入的36.41%；净利润总计达到67.17亿元，占全部112家上市房企的41.62%，金地集团、招商地产净利润增幅更是超过100%。但上海新梅、金融街、中华企业等30多家公司由于可结算面积减少或者毛利下降等原因上半年净利润同比降幅均达到30%以上。共有28家上市房企的营业总收入超过10亿元，但净利润超过10亿元的仅有“万保招金”这4家房企。申银万国证券分析师阮晓琴认为，房地产企业已经出现明显分化。

　　从偿债能力来看也同样出现分化。据测算，在不买地的情况下，万科以上半年平均每月60亿元的销售速度卖3.5个月就可以偿还其短期流动负债；招商地产则需要2.9个月，金地需要4.4个月。但ST中房、中粮地产则需要几十个月以上的时间才能还清所有账款。

　　业内人士也表示，当前楼市也出现分化特征：降价的楼盘好卖，不降价的滞销；高档住宅价格坚挺，普通住宅容易降价；上市公司倾向于降价，非上市公司不愿意降价；刚性需求依然愿意买房，改善性需求被明显压抑，投资性需求基本退出市场。

　　招商地产一位高层认为，整体而言，开发商资金状况并不太紧张。若土地价格没有明显的下降，开发商买不到便宜的地，降价卖楼就没有太大的意义。若土地市场价格下降明显，开发商就会有足够的动力降价销售回笼资金购地。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，一些中小企业已经停止拿地，暂缓开发以渡过资金难关。而上市公司不得不继续跑马圈地支撑业绩，因此资金压力更大。