假房源假房东中介“假货”多 租房者很受伤

　　近期，榕城住宅租赁市场十分活跃。不过在租赁价格上涨、出租房源不足而中介企业过剩的矛盾中，越来越多问题暴露出来，假信息、假房东、乱收费问题尤其突出。

　　“两假一乱”越来越多

　　“前几天我在一家中介门店的玻璃橱窗上，看见一套市场行情为月租1500元的2房1厅的房子，他们的报价是月租1000元。我进去询问，他们很确定地告诉我是房东要急租，房源肯定不假。我立即签了合同，之后他们才告诉我，那房子已被列入拆迁计划，大概再过3个月就要被拆除了！”昨日，刚刚从福州大学毕业的林先生这样描述他的租房遭遇。

　　“半个月前，中介在网上发帖说，一套在五四路福建省第二人民医院附近的3房精装房源，月租金2000元。我觉得很合适，就马上和他们联系。结果到了他们门店后，他们说这房子已经出租了，就向我推荐月租4000元左右的蔚蓝国际的房源。现在半个月过去了，这套所谓月租2000元的房子仍然挂在他们的‘店长推荐’名单中，原来他们就是用这种方式把顾客骗过来的。”在环球广场一家外企工作的陈先生，一提到这段时间找房子被骗的经历就来气。

　　记者获悉，近期住宅租赁市场假信息、假房东、乱收费的“两假一乱”现象越来越突出。除了上述的假信息外，租房信息中充斥着大量冒充个人的假房东中介信息。一些中介冒充假房东，利用租房者喜欢房东直租的房子(即不需要支付中介费)的心态，往往把自己伪装成房东，比如在个人出租栏目发布信息、贴出房子照片，把顾客骗上门。

　　多种方式打探虚实

　　对上述情况，福州几大中介公司相关人士表示，随着租赁市场的火爆，目前确实有一些不正规的中介在网上发布一些地段好、价格实惠的房源信息来吸引求租人，然后向其推荐租金高的房屋。求租人与中介联系时，可要求在该房源见面，这样被骗的概率会小一些。求租者电话联系房东时，多问些关于房子的具体问题，比如房子里家电的品牌和使用年限、邻居情况等，对于这些细节，一般中介不容易记住，这样就可以辨别是否是中介冒充的“假房东”。

　　“全权代理”房源不如“居间代理”

　　除了常见的“两假一乱”以外，由于今年不少中介企业把经营重心转向租赁市场，“全权代理”房源在租房市场上越来越多。通俗来说，“全权代理”就是房东确定一个具体的实收价格，只管收钱，将其他事项全部交由中介来代理。

　　“全权代理”对业主来说看起来省事，其实隐患很多。业内人士表示，只要有租赁代理，就会有人吃差价，代理使得租赁价格趋高。现在房租持续走高及群租房增多，都与代理业务有关。

　　对求租者来说，租赁此类房屋也存在一些问题。例如房子设施要维修，往往要通过好几手才能告知房东，效率很低；而且租房者夹在中介与房东中间，两者一旦产生矛盾，倒霉的必然是租房者。事实上，由于房东与中介产生矛盾而被赶出租赁房的租房者并不少见。

　　对此种现象，业内人士介绍说，在出租市场上，中介有两种经营方式：一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一定的中介费用；另一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，自己再把房子出租给别人。只有不成熟的市场才会采用代理方式。因此，要想避免麻烦，求租者最好选择“居间代理”房源而非“全权代理”房源。(记者　江海）