楼市“二次触底”还是“触底反弹”?

　　楼市“金九银十”的到来,令深圳的置业者无法淡定了。刚性需求的进一步累积以及释放,加上政策层面并未放松的调控,这些都让置业者迷茫,此刻的市场是将“二次触底”,还是“触底反弹”?各方说法不一。

　　◎“二次触底”迹象1 二手房成交再次回落

　　目前,深圳楼市二手房成交的回暖,让置业者觉得市场可能触底反弹。而业内认为,这是楼市新政后4个月累计的刚性需求的集中释放,是市场消化政策后的必然结果,同时也伴有恐涨性心态的购房。同样,如果真是这样,市场稍后的二手房成交就会回落,而那也基本说明未来市场将继续调整的格局。

　　◎“二次触底”迹象2 开发商持续“降价”

　　目前的开发商和置业者一样,对市场的未来走向尚不能明确,但开发商的开盘进度等可以间接说明其前期“蓄客”的水平,积极开盘则说明需求充足,推迟开盘则说明市场响应者少。如果开发商在9月继续在新房销售推出“降价”等优惠活动,那就说明市场还将继续调整。

　　◎“触底反弹”迹象1 政策监管后续乏力

　　中国楼市是典型的政策市,如股市利空出尽则是利好,或者还会不会有利好的政策出来?

　　世华地产研究部总监肖小平认为,无论是9月开始实施的《深圳市房地产市场监管办法》,以及严查囤地、暂停三套房贷等政策,还包括房产税政策悬在头上,都说明未来政策监管仍有空间,市场如继续上涨,恐遭遇更严厉的调控措施。

　　◎“触底反弹”迹象2 成交量连续上涨

　　楼市一贯量在价先,成交量是成交价变化的先行指标。一般业内认为,成交量至少需要一个季度的稳步上升(下跌),才能够宣告市场大趋势的改变,如果深圳9月市场成交量相比8月仍有大幅度上升,那么可以说市场开始走出了低谷,但在目前的政策环境下是否说明它开始触底反弹了,那还很难讲。