北京8月新房开盘数创新政后新低 二手房市场回暖

　　图为2010年6月北京夏季房展会。2010秋季房展会将于9月在中国国际贸易中心展厅举行。 本报记者 周晓东 摄

　　本报讯 （记者张家齐）根据北京市交易管理网数据显示，8月全市共有13个新项目上市，是新政出台后上市项目最少的一个月，上市房屋共4677套，近60万平米，本月签约仅794套，美联物业据此计算的当月上市签约率仅17%。

　　低价入市项目撑市

　　北京美联市场研究中心认为，8月热销的项目主要集中在国风上观、保利龚上、莱圳家园以及月末开卖的长阳半岛二期，单个项目销售都超过百套。可以看出与7月热销项目集中在大兴、房山等郊区不同，8月4-5环的项目表现不错，例如望京的国风上观、西三旗的莱圳家园等项目销售率都在30%以上，而热销的原因主要还是开发商低价推盘，预售价与周边二手房相比性价比优势明显。

　　美联地产研究部分析，虽然从数据上看8月房地产市场量价均有一定程度回升，但这并不说明房地产市场已经企稳。从市场上看，低价推盘、调低报价等顺应市场的调整还不算大范围普遍现象，在市场整体比较萧条的背景下，一两个热销楼盘的个案对整体市场走势的影响会被“放大”，从成交总量上看，市场依旧在低位运行。

　　高端项目受冲击最明显

　　另外，本月几个高端楼盘上市也引起业内普遍关注。新政实施后，预售均价在6万/平米以上的高端楼盘只有3个上市，推盘时间集中在7月末至8月中旬，分别是首创禧瑞都苑、红玺园和霞公尊府。从实际销售来看，霞公尊府上市半个月无人问津，首创禧瑞都苑和红玺园上市销售期已满月，销售率未超过5%，高端市场受到宏观政策冲击可见一斑。

　　据悉，预计将有36个楼盘9月上市，届时市场竞争加大，更多的房企会顺应任志强的言论“从了”这个市场的环境，开始降价销售。

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　　8月二手楼市量价齐升

　　成交量创造新政后市场的最高值

　　根据北京市交易管理网以及北京美联市场研究中心的统计数据显示，8月二手房市场量价齐升。截至8月30日，北京二手住宅共成交11859套、111.2万平米，环比增长14.4%和10.1%，成交均价17715元/平米，环比增长5.5%。8月日均成交395套、3.7万平米，按此推算，8月整月成交量应该在12000套左右。

　　8月首周二手房成交量2246套，次周成交2629套，之后两周为3000套、3296套，连续四周出现上涨趋势，平均周增幅在10%以上，创造了新政后市场的最高值。

　　北京美联市场研究中心认为，2010年8月，政府多次出面重申将继续严格执行宏观调控政策，而市场在经过了4个多月的政策洗礼之后，二手业主和客户在心理层面已经略显“疲态”，苦等不见政策有任何松动迹象的业主和面对相对高位价格望眼欲穿的客户在心理层面产生了一种微妙的“默契”，随着时间的推移供需两方面更多的选择了妥协。逐渐加大的议价空间，实际购房需求的出现都是本月二手房市场成交量回升的原因。

　　从成交量来看，楼市确实有回暖之势，但不少专家却认为楼市是假性回暖，对此荧灿地产总经理顾辰天认为不尽然，从纯新盘低价入市一日内售完以及二手房看房客户增加这些表面现象加上成交数据上看，可断定楼市确实是在真正回暖的过程中。（张家齐）