网友：房产税未必能解决高房价问题

　　房产新政进入“攻坚期”，楼市成交量在连续数月下降后，近日出现回暖迹象，部分城市房价已有反弹势头。已经炒得沸沸扬扬的房产税近日又再次被推上舆论的风口浪尖。有网友认为房产税是大势所趋，另外有网友则认为房产税并不能解决房价高难题。

　　“不要抱太大希望”

　　“浪萍难驻”在博客中说，民众对房产税不要抱太大希望。房地产 问 题 是 关 系 到 中 央 、 地 方 和G D P等各方利益的大问题，任何打压房地产政策的执行都必须有一个前提，那就是经济的持续稳定发展。

　　年初的物业税传言至今没有下文，房产税也是风传了很久，可是“雷声大雨点小”，到现在又旧事重提，更多的是一种猜测。政府并不是真的要房价大幅下降，调控的目标是要保证房地产市场的健康稳定发展，将房价稳定在一个合理的水平线上。

　　“哈库那马塔塔”在博客中说，以房产税抑制房价太不靠谱，并可能起到相反的作用。道理很简单，虽然房产税暂时不大可能针对购房自住者，而是针对楼市投机行为 ， 但 有 道 是 “ 羊 毛 出 在 羊 身上”，炒楼者不会自己承担房产税，他们只会将房产税转化为炒楼成本、掺进房价并最终转嫁给购房者。同时，房产税抬高了房屋保有成本，让租房费用水涨船高，而房租上涨会反过来带动房价上涨。况且，众所周知，楼市投机只是房价畸高的一个次要因素。

　　“征收房产税是趋势”

　　新浪博主“陈湛匀”认为，征收房产税是趋势，具体地说：首先，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。有 可 能 按 年 支 付 相 当 于 房 产 值0.8%征收，这样对房产保有环节的征收，显然会遏制房地产投资，这有利于推进房地产市场健康发展。

　　其次，房产税并不能真正解决房地产市场问题。中国房地产市 场 的 问 题 很 复 杂 ， 其 原 因 甚多。房产税不足于根本影响房地产市场。

　　再次，房产税对中青年白领影响比较大，因为房产税将缩小租房市场，这样就会推高租金了。

　　第四，所牵涉的房产税问题有很多，比如说，征税界限如何划定？由原值征收呢？还是按评估值征收？是否需要考虑差别税率？这些问题要很仔细地加以推敲、研究，需要有一套科学的方案，否则会引起混乱。

　　“目前利大于弊”

　　“圆嘟嘟的石头”说：“任何事情都有两面性，房产税的利弊已经被广泛讨论。但在目前房价高企，社会财富日益两极分化，社会资金和资源大幅流向房地产行业的情况下，开征房产税利是大于弊的。”

　　但这个政策一定要注意几个问题：第一，必须采用累进制计税，对第一套住房或者人均多少面积实行免税，对第二套住房或多少面积内实行低税。对三套以上实行高税。这样一方面既可以避免政府掠财的嫌疑，又可以保护大多数普通家庭不为房产税所累，从而赢得这部分人群的支持。第二，这个税应该由地方政府来执行，并让地方政府成为主要的获利者。这样可以避免地方政府的“太极”和“八卦”化解调控效果，以往调控政策对地方政府而言都是有失无得，自然不执行，变相执行甚至对着干。第三，从点到面，先从东中西部各挑一两个城市作为试点，在实施中完善，避免突然全面开征和政策纰漏带来的社会动荡和不安。

　　(记者 韩丹 整理)