恒大地产领跑大型房企 半年营收203亿全国第一

　　恒大地产昨日在香港发布半年报，数据显示，恒大地产上半年营业收入203.7亿元，同比上升1142.0%，领跑大型地产公司。

　　上半年业绩大涨11倍

　　恒大地产昨日在香港交出的上半年业绩报告堪称靓丽。数据显示，今年上半年，恒大集团营业额由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，同比上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元，同比上升800.0%；净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，同比上升380.8%；主营业务利润由去年同期的1.5亿元上升为19.4亿元，同比上升1193.3%；销售及行政费用占营业额的比例由去年同期的46.7%，大幅降低至6.6%，下降40.1个百分点。

　　据介绍，恒大地产合约销售额在上半年除2月外，实现月月同比、环比双增长，是大型上市房地产企业中的唯一一家；上半年合约销售面积全国第一。

　　据了解，近来上市房企陆续披露上半年业绩情况。从营收来看，恒大、万科、中海等六家房企成功跻身百亿俱乐部，其中恒大以203.66亿营业收入首度在该领域称雄江湖。

　　业内人士介绍， 以营业额计算，在众多房地产开发商中，恒大名列前茅，反映出恒大地产保持了快速发展势头。据分析，主营业务利润是反映公司业绩的最重要的指标之一，恒大地产同比约12倍的升幅，反映公司强大的核心盈利能力；与此同时，销售及行政费用占营业额的比例在同业中处于一个合理的水平，反映公司费用控制措施的成效。

　　现金为王财务稳健

　　值得注意的是，随着业绩向好，恒大地产的资产和财务情况日趋稳健。统计数据显示，截至2010年6月30日，恒大集团总资产由2009年12月31日的630.7亿元，上升为794.2亿元，上升25.9%；股东应占权益由2009年12月31日的128.6亿元，上升为151.9亿元，上升18.1%；每股净资产由2009年12月31日的0.86元，上升为1.01元，上升17.4%。总负债率仅为31.8%；净负债率仅为43.3%。

　　据香港地产分析师认为，主要财务指标均反映了恒大地产财务状况健康。据分析，目前已公布业绩的大型房地产开发商的总负债率范围由24.2%至40.1%，恒大的负债率仅为31.8%，在同业中处于较低水平；目前已公布业绩的大型房地产开发商的净负债率范围由40.8%至161.5%，平均净负债率是71.3%，而恒大的净负债率仅为43.3%，在同业中处于偏低的水平，财务杠杆运用合理。

　　恒大地产人士介绍，公司在现金流方面，一直坚持稳健经营策略，保持充足现金流。年初，公司计划每月现金余额保持在100亿元港币左右，但根据对国内宏观调控趋势的预测，实际每月的现金余额保持在150亿元港币以上，6月更达到211.9亿元港币的水平，位列全国房企第二。

　　此外，管理层前瞻性地制定融资策略。2010年1月成功发债7.5亿美元；2010年4月在国家新一轮调控政策出台前，再次成功发债6亿美元；截至2010年6月30日，拥有未使用的银行授信额度252.4亿元人民币、尚可收回的合约销售金额57.9亿元人民币，连同期末现金余额，拥有可动用资金495.2亿元人民币。