外地楼市受重创 旅游地产"闹场"北京秋季房展

　　即将于9月16日举行的秋季房展，不仅是北京开发商争相促销的平台，也成为外地旅游地产项目争抢客户的战场。

　　去年被国际旅游岛规划的利好“冲昏了头脑”的海南楼市，如今的冷清状况可见一斑，秋季房展上，来自海南省的17个楼盘将集体亮相，对北京市民进行“轮番轰炸”。而被楼市调控政策重重打击的秦皇岛项目，也举起战旗，欲与海南项目一比高下。

　　海南项目大举进京 死扛不降

　　“我们现在就是‘猫着’，但价格绝对不降。”昨天下午，海南省琼海地区某楼盘开发商对记者表示，海南现在楼市很乱，经过了去年几个月的暴涨，现在已经是筋疲力尽，几乎所有的开发商都挺着，整体是有价无市。

　　记者发现，目前海口市房价几乎全部过万，而去年年初三千多元一平米的琼海、文昌等内陆城市的房价也已暴涨到一万元。三亚更是涨价的“排头兵”，根本看不见海的项目，如凤凰水城竟然也卖到2.6万元一平米，一线海景房每平米已超过十万。

　　本次秋季房展上，参展的海南项目达到了17个，创下历史最高纪录，其中绝大部分来自万宁、陵水等内陆城市，这些区域的楼盘均价已达1.3万，比去年上涨了150%。

　　秦皇岛叫板海南 将主打高尔夫

　　除了海南省派出强大的阵容之外，秦皇岛旅游地产也成为外地项目的绝对主力，本次参展的包括森林逸城、里维埃拉·竹海等在内的8个楼盘。

　　据记者了解，虽然秦皇岛的房价泡沫远不及海南，但在楼市的调控打压政策下也有些“吃不消”。由于北京市民是秦皇岛最大的主顾，二套房贷政策的严格执行以及两地公积金互通的政策叫停，都让当地项目销售遭遇“滑铁卢”。

　　“原来一个月卖二三十套房子跟玩儿似的，现在一个月也就七八套。”北戴河某超级大盘的开发商坦言，现在旅游地产已经不再是当初盖个房子就能卖上天价的时代。

　　尽管如此，秦皇岛以距离北京近、气候宜人等优势其一线海景房也卖到了1.5万的均价，市内均价也达到了七八千元，相比去年还是有四成的涨幅。

　　据记者了解，北戴河知名开发商已经在当地拿下大批土地并且集中于明年上市，而且明年将会再建两三个高尔夫球场，这对于有经济实力的北京购房者来说是个不小的诱惑，主打高尔夫预示着秦皇岛已经跟海南省较上了劲。

　　政策打击投资客

　　旅游地产受重创

　　记者从组委会获悉，除了海南、秦皇岛、山东这些北京市民熟悉的外地项目之外，安徽、辽宁等省楼盘也将在秋展上首次亮相。外地项目总量多达70余个，比北京项目多出一倍不止。

　　组委会相关负责人表示，楼市调控政策不仅对北京楼市打击较重，对外省市的影响也不轻。而旅游地产城市的购买人群中，投资客占据了相当大的比例，所以，贷款政策的紧缩对其影响更加深远，将房子卖给“有钱人”已经成为这些外地项目的营销策略，而北京则是其重点攻克的城市。(记者 张媛)