广州楼市8月迎推货高潮 均价再破11000元大关

　　国家新政已四个月，8月份广州楼市出乎意料地出现明显回暖。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。全市均价则重上11000元大关，达到11086元/平方米，同比反弹7.5%。

　　成交：

　　十区大涨57.8%

　　网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口；成交套数为6056套，同比大涨55.5%，为今年较高的月份。

　　从各区来看，成交最旺的是增城，达到13.6万平方米，花都、番禺成交量也突破了10万平方米大关。而除增城与从化，全市十区成交面积约为47.8万平方米，与7月同期相比大涨57.8%，成交套数为4573套，同比更是大涨68.3%，成交回暖相当明显。

　　此外，中心六区成交面积回升至20.2万平方米，占广州十区二县交易面积的比例从31.1%微升至32.2%。新四区成交面积也大幅回升至42.5万平方米，占广州十区二县交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。

　　均价：

　　再破11000元大关

　　成交大涨，并不意味着一手住宅均价在下调。8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅均价为11086元/平方米，与7月同比反弹7.5%，这意味着在7月份均价创下今年第二低点后，8月份成交均价再度重上11000元大关。

　　除增城与从化，全市十区一手住宅成交均价为12079元/平方米，与7月同期相比环比微跌0.6%。从中心六区来看，一手住宅均价为17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四区与二县市一手住宅均价为7431元/平方米，同比上涨4.9%。

　　值得一提的是，与7月份全市成交前十大楼盘无一个“万元盘”的情况相比，8月份成交前十大楼盘新增三个万元盘。在全市42个有网签记录的楼盘中，万元以下的楼盘占50.8%，同比微跌1.9%。由此可见，尽管外围区域促销力度依然较大，但由于部分高价盘成交活跃，这也是8月份广州一手住宅均价出现结构性上涨的原因之一。

　　专家：

　　市场过早回暖 推货大涨8成

　　“8月楼市网签出现量价齐涨的现象是正常的,应该说在7月下旬已经出现了回暖迹象。”中原地产项目部总经理黄韬表示，广州全市月成交量50-60万平方米是正常的,现在只是恢复性阶段，而8月的房价并不是创新高的,而是慢慢回升。

　　记者了解到，为迎接“金九银十”传统旺季的到来，开发商加大供货量，8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升，根据某网站统计，8月份广州住宅新增货量达6765套，较7月同期大幅增加78.5%，截至8月29日全市未售货量达到61037套，未售面积为770.7万平方米。

　　“现在市场的确是回暖了，但是过早回暖，在我看来，如果新政策不出台的话，房价有可能继续上升，‘金九银十’销售旺季肯定会继续，而这又是与楼市调控背道而驰的。”黄韬认为。

　　针对近期楼市出现的回暖迹象，国家高层反复重申不放松调控力度，开征物业税的说法也不断传出。“这个政策有可能出台，但我估计在北京、上海会推行，在广州短期内可能性不大。”黄韬说。(记者 胡良光 实习生 侯玉莹)