快速开发直逼万科 上半年恒大地产收金超200亿

　　新政调控之下，不少开发商收紧战略，业绩下滑，而上市不足一年的恒大地产带着一股初生牛犊不畏虎之势，销售业绩却逆势上扬。8月30日，恒大地产交出了上市后首份中报，在近期已公布中报地产公司中，恒大地产成为首个收入破200亿元的公司，整体实力直逼龙头万科。

　　据中报显示，截至2010年6月30日，恒大地产收入飙升至203亿元，较去年同期激增11倍，而公司净利润达23.3亿元，同比翻近两番，相比万科的28亿元仅一步之遥。

　　收入激增11倍

　　久经波折，去年11月才赴港上市的恒大地产，在众人的眼中，不再是地产的“新生军”，而是可以与龙头万科抗衡的实力企业。经历了上市的阵痛，今年又遭遇有史以来最严厉的政策调控，上市不足一年的恒大地产，却表现出应变危机的娴熟。

　　上半年市场正处于政策严调之下，恒大地产率先而动，祭出降价大旗，当月业绩逆势飘红。8月30日，恒大地产更是交出了一份令市场惊叹的靓丽中报，成为上半年首家收入突破200亿元的公司。

　　截至2010年6月30日，恒大地产营业额创收203亿元，相比去年同期的16.4亿元，涨幅达到11倍，令人惊叹。公司毛利达到49.5亿元，相比去年同期涨了8倍；而公司的净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，同比上升380.8%；股东应占利润由去年同期的5.0亿元上升为23.3亿元，同比上升366.0%。

　　今年上半年，恒大地产的合约销售额达到209.8亿元，相比去年同期的102.39亿元，同比上升104.9%；合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%；在销售均价方面，今年公司销售均价相比去年同期提升了32.5%，达到6282元/平方米，而去年销售均价为4743元/平方米。

　　记者调查发现，目前在已公布中期业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐、龙湖等地产公司中，其主营业务收入超过百亿的企业不足十家，分别为万科的167亿元、中海地产的153亿元，碧桂园的117亿元，保利地产的112亿元、龙湖的104亿元，而恒大地产却逆势成为市场行业领跑者，收金达203亿元。

　　经过比较，记者注意到，万科今年净利润达28亿元，远远超过保利的16.27亿元，而恒大地产公司股东应占利润已达了23.2亿元，直逼万科。此外，受新政调控的影响，市场成交萎靡到历史低谷。4月份之后，不少公司的业绩更是下滑达30%之多，市场形势风声鹤唳，谈“政”色变，开发商、购房者处于胶着状态。

　　但恒大地产5月率先应变市场危机，全国打出“85折”的降价大旗，除了2月春节外，记者注意到恒大地产今年上半年每月销售不论是同比，还是环比，均为大型上市房地产企业中唯一实现双增长的开发商；而今年上半年的合约销售面积超333万平方米，也创下了已公布销售业绩公司中全国第一。

　　中报会现场，恒大地产主席许家印表示，恒大地产200多亿元的营业额收入，在众多开发商中名列前茅，反映出恒大强大的执行力，实现跨越式的发展，此外主营业务利润为公司核心的盈利能力，为股东带来丰厚的回报。

　　“在政策调控之下，很难想象上市不久的恒大今年上半年会有这么好的业绩，赶超万科。”一业内资深地产人士如此表示。此外他认为，这无疑与恒大前瞻的销售策略和项目的快速开发策略有关。