京楼盘低开项目周末逆市热销 一项目再成"日光盘"

　　平价开盘引热销再次成为上周京城楼市一大看点。上周六，4个项目扎堆入市。中粮万科长阳半岛项目第二次开盘因其价格适中，再次成为“日光盘”，在楼市调控期显得格外抢眼。

　　平价开盘项目引局部热潮

　　位于房山的长阳半岛开盘有377套房源，但有4500人参与摇号买房，供需比达1:12。开盘当天通知了前1000号选房，下午4点半，377套房源就全部售罄，认购金额达5.6亿元。截至昨日18时，北京房地产交易管理网显示，长阳项目377套房源已预订出去，其中已签约71套，成交均价为15713元/平米。大兴的金地仰山高层住宅开盘价约16000元/平米，花园洋房20000元/平米，高层住宅开盘价与区域内保利茉莉公馆等同类产品持平，仍属平价开盘，上周末共开盘668套，认购410套，认购金额达7.7亿元。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在调控期整体偏冷的市场中，低开、平开成楼盘成交趋热的不二法门，以价换量的项目越来越多。大兴、通州等多个楼盘营销人士透露，受低价开盘消息影响，购房人热情开始升温，售楼处来访量增加明显。

　　9月或掀价格战

　　记者发现，上周六热销的楼盘均为价格适中楼盘。楼市调控后，热销楼盘主要是以首次置业为主的刚需群体。“目前只有两类产品销售不错，一类是低单价或低总价产品，主要针对首次置业人群，总价在200万元以内。另一类是高端房，单价在5万/平米以上，购买者能一次性付款。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，受限购政策影响，提前入市的楼盘均能在短期得到地缘性客户的认可。如果地缘性客户被区域内先开楼盘抢走，后续开盘的仍会有压力。

　　针对上周六多个楼盘集中开盘热销的局面，多个业内人士昨日指出，品牌房企对楼盘的判断更为准确，所以他们能够采取适中价格开盘，并且能够快速入市。上述楼盘的热销，并不能说明北京楼市有所好转。9月是北京传统的销售旺季，开发商应借此加快推盘，合理制定销售价。据了解，9月有多个楼盘入市销售，北京楼市可能掀起楼盘的价格战，对于购房者而言，则是一个相对较好的购买时机。

　　- 个案

　　通州一楼盘降7000元

　　本报讯 (记者张旭)昨天，记者了解到，位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇项目推出团购优惠活动，将于9月推出团购房源，报价比此前下调7000元/平米。

　　据珠江拉维小镇项目内部人士透露，此前在社区中间楼王位置房源成交均价最高，达22000-23000元/平米。因为9月特惠房源价格尚未确定，而如果起价确定在15800元/平米，下调幅度将超过7000元/平米。

　　据了解，优惠房源均为精装两居户型，南向或南北通透。和普通房源相比，户型没有差异，只是楼栋位于整个小区西北角，西临区域主干道。

　　- 数据

　　上周商品房成交量8月最高

　　本报讯 (记者张旭)昨天，据北京房地产交易管理网统计，上周，扣除保障房，商品住宅共成交1517套，创下8月周成交量的新高。

　　上周，北京商品住宅期房和现房成交均出现上涨。扣除政策房，期房住宅成交1209套，环比增47.8%，为8月成交最高的一周；现房住宅成交308套，环比增加78%。期房、现房住宅累计成交1517套，环比上升53%。亚豪机构统计显示，这是整个8月单周最高成交水平，也是5月以来第二高。

　　上周北京商品住宅整体成交均价为22447元/平米，环比前一周每平米上涨1489元，涨幅为7.10%。

　　- 声音

　　潘石屹：房价或跌回去年年初水平

　　在北京华远集团总裁任志强多次劝房企降价后，SOHO中国董事长潘石屹昨天在最新博文中表示，房价可能回到2009年年初的水平。

　　他预计，在未来一年内国内住房市场的价格和成交量都会下跌。在供应层面，中央加大保障性住房建设的政策使30%甚至更多人寻求通过保障性住房解决住房需求；另外，清理闲置土地的深入会促进土地开发，增加住房供应。在资金层面，银监会出台的一系列政策和各地监管预售金的政策都加剧开发商资金的紧张。供应量的增加直接影响市场价格，同时企业资金链条紧张更带来降价压力。 (记者袁玥 张晓蕊 张旭)