上海楼市成交量快速复苏 近期开盘项目折扣减弱

　　随着沪上楼市成交量的快速复苏，楼市风向也发生微妙变化。 一直在准备给父母买房的王先生发现，近期的开盘项目开发商的折扣幅度开始减弱。“前期售楼处还表示对于折扣到现场后还可以再谈，现在基本上都咬死了95折了，不能再降了。 ”昨日，在一售楼处现场，王先生向记者无奈地说道。

　　而来自搜房网数据监控中心的数据也显示，上周末虽然有8个楼盘推出新房源，但是只有2个楼盘有优惠，且幅度较小。

　　对于开发商目前折扣减弱，王先生将其归结于开发商仍在幻想反弹，依旧捂盘的心态。他向记者表示，他看过的几个楼盘原本都说是8月开盘的，现在都8月底了，开发商却一直没有开盘讯息。 “现在成交量上去了，但是供应量还是没有大幅上升，使得开盘的项目价格‘摒’牢了。”王先生分析道。但是他仍乐观地认为，房价仍会有最少15%的下调空间。

　　正如王先生所言，据搜房网数据监控中心统计，上海8月预计开盘数为54个，再加上周末开盘的8个楼盘计算在内，目前已确定开盘25个。8月份已经过了最后一个周末，剩余29个楼盘目前尚未明确具体的开盘时间。而上海5-7月份延迟开盘的个数分别达到50、41、24个。 8月份若以29个延迟开盘计算，实际开盘量只有25个，仅与春节淡季2月份持平。

　　对于调控下，开发商的延期开盘，业内人士向记者表示，由于调控一直处在逐步细化阶段，因此部分开发商保持观望态度，随时准备跟随市场形势调节开盘时间。其次，9月即将到来，不少开发商寄希望于传统的“金九银十”热销效应再现，准备在9、10月份上市，以吸引购房者关注、最后还有可能是由于前期积累的意向客户数量没有到达预先的期望数量，开发商不敢贸然开盘，故选择推迟开盘进程，延长“蓄客期”。

　　与此同时，被王先生等购房者报以希望的“金九银十”降价潮，也许将会出现波折。据一份上海媒体针对84家开发商的调查显示，近4成开发商仍将在“金九银十”继续观望，没有表示明确的降价意愿。

　　业内人士分析

　　-牛刀——

　　中央政府调控房价步履维艰，主要原因就是货币政策不配合。货币政策不配合，而调控又不能停止，怎么办，政府下一步只有实行房产税的征收，用税制的改革，推进房价的下行。但是，税制改革付出的调控成本比货币政策要高得多，因为不仅仅存在经济风险，还存在社会风险。他表示，新政百日以来，三亚、海口，北京的望京、通州，河北的燕郊，深圳的后海，上海的迪斯尼片区等等投机炒作严重的片区，房价开始出现大幅下降，只要不加息，半年后，这些区域的房价将开始恢复性暴涨，调控的效能不用半年就将全部丧失。

　　-SOHO中国董事长潘石屹——

　　目前，在今年第四季度预计实施的“保障性住房建设”、“银监会出台的‘三个办法和一个指引’”、“住建部出台的对预售收入监管的办法”以及“国土部清理闲置土地”这四项政策压力下，房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进一步收紧，因此预计未来一年内房价下跌压力仍很大，有可能会回到2009年初的水平。他还预计，四大政策预计在第四季度都可能实施，并带来两方面影响：一是增加住房供应量。真正影响价格的因素是供求关系，供应量的增加会直接影响价格；二是加剧开发商资金紧张。一般来说，开发商降价的前提是企业资金紧张，这比其他任何降价因素的压力都要大。

　　-财经评论员叶檀——

　　房价下降与房地产作为投资品的周转速度，直接影响了货币的松紧。房地产周转率上升可以刺激货币增长，既产生通胀预期，又产生虚幻的财富效应通过抵押贷款增加消费。就中国房地产市场而言是主动调控的结果，房地产作为信贷投放过程中最重要的抵押品，周转率的下降可以导致货币周转率的下降，更重要的是可以直接减少信贷从而减少基础货币的发放。因此，房地产市场作为货币泡沫的载体如果不复存在，加息的必要性不大。