业主维权：多收的物业费必须退(2)

　　业主小剧场

　　邻居索要装修补偿费得讲理

　　小林入住以后，总觉得自己的房屋还不够精美，于是，决定对自己的住房进行装修改造。由于担心装修时会干扰四邻，小林特地选择大家白天都上班的时间装修，可他楼下的邻居董先生，却偏偏白天在家休息，于是他便对小林的装修非常反感。

　　董先生找上门来，要求小林应当选择白天他不在家的时候才能进行装修，小林认为这种要求过于苛刻，不能接受。于是，董某便以相邻权为由，要求小林给付装修补偿费，否则，便不允许小林任何装修行为。

　　由于自己的要求得不到满足，董先生便将小林告上法庭，要求法院判决小林停止装修侵权行为，赔偿损失。经过开庭审理，法院认为，小林的装修行为尚不足以构成侵权，董某应当为小林的装修行为提供必要的方便。

　　经过法院的调解，董先生撤回了起诉，小林终于顺利地完成装修。

　　律师解读相邻权一般不需要支付报酬

　　沈阳市政协常委、辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵律师说，在我们通常的观念中，受到装修噪音干扰的一方，应当是受害者，而且可以主张自己的权利。但为什么在这一期的故事里，董先生要求小林停止装修的要求，却没有能够得到法院的支持呢？这其中，主要涉及一个相邻权的问题。

　　我国《物权法》第八十八条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　为了避免给邻里造成妨碍，小林选择白天装修，邻居董先生应当给予理解和支持，其白天也不允许装修，显属不当行为，违反了《物权法》关于相邻各方应当彼此提供必要便利的规定。《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定，法律、法规没有规定的，可按照当地习惯。

　　白天上班，晚上休息，这便是正常的生活习惯；装修必然产生噪音或者其他干扰，相邻方对此正常范围内的噪声，应当给予谅解和容忍，这是人之常情。邻居董先生担心噪音侵扰，阻止小林装修，是一种违法侵权行为。

　　如果小林的装修给董某造成妨碍或者损失，董先生可以向人民法院提起诉讼，要求小林停止侵害、排除妨害、赔偿损失等，但在小林依照装修习惯，没有给他造成损害的情况下，董先生的起诉便属于无理，法院是不会支持其诉讼请求的。董先生及时悔悟、谅解、并撤回起诉，是正确的。

　　这里我们要提示大家的是，相邻权是一种法定权利，是法律为了更好地调整不动产社会关系而赋予业主的合法权利，这种权利的行使是不需要支付报酬的，当然，如果在行使此项权利时给相邻方造成了损害，那则要承担法律责任了。本案中，就因小林的装修，董先生依据相邻权，要求小林给付费用是毫无道理的，也是没有法律依据的。