富力地产半年斩获125亿 亚运城首期10月上市

　　经过4个多月的新政调控，近期各家房企中期业绩陆续出炉。富力地产最新发布的中报业绩显示，截至2010年6月底，集团合约销售125亿元，完成全年目标的42%。

　　“上半年，中国政府实施了一系列政策措施，务求房地产市场稳健发展。成交量显著下跌，而住宅价格则转趋平稳。集团的销售表现在逆转市况下仍能取得这样的成绩，证明发展策略是适宜的。”富力地产董事长李思廉表示，下半年销售将趋于平稳，富力地产仍可实现全年合约销售300亿元的目标。

　　利润同比增3倍

　　据半年报，截至2010年6月底，富力地产净利润为7.01亿元，较2009年同期的1.56亿元增长3.48倍，每股基本盈利21.75分，拟派中期息10分；上半年共实现营业额为69.35亿元，同比上升49%，其中约62.2亿元来自房地产开发，其余则来源于酒店及其他投资性物业。

　　利润方面，有5.5亿元来自物业开发，占7 .01亿元总利润的78%；而其他主要业务中，酒店业务及投资物业的表现亦较去年同期有所改善，酒店收益上升56%；营运溢利达4420万元；投资物业收入主要因公允值盈利而增加约5倍至1.806亿元。富力在商业方面的投资贡献了超过20%的利润。

　　据悉，上半年，富力落成的项目遍布11个城市，并首次交付位于成都的项目。集团业务营运所得现金流量稳定，截至2010年6月30日，现金结余超过人民币100亿元。

　　“目前，集团土地储备的建筑面积达2462万平方米，按集团目前发展计划足以应付未来三至五年之用。”李思廉表示，富力将继续其一直奉行的审慎约束政策，只会以合理成本进行收购优质土地。

　　联合开发模式将成主流

　　就在中报发布前一天，富力公告称，今年4月份70.5亿拿下的建筑面积达300万平方米天津地王项目将联合雅居乐、合景泰富和世茂房地产，合计4家房企联合开发，初期各出资约9.17亿元后，分别占项目25%的权益。按合营计划，项目将以九年时间分三期发展。发展的物业主要为高层住宅单位，但也会包括部分低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

　　事实上，去年年底富力联合雅居乐、碧桂园组成“民企联合体”，从保利、中海、万科的“央企联合体”手中，以255亿元的价格，夺得规模超过400万平方米的广州亚运城项目。

　　“富力内部将土地金达50亿元以上的都算是大型项目，基于目前拿地之后基本都要求在很短时间内付清土地款，如果只是一家公司进行开发很可能引发资金周转方面的问题。”李思廉业绩发布会上表示，房企联合开发将成为主流，这与富力分散财务和发展风险，以及利用合作伙伴专长的策略一致。

　　亚运城首期项目10月上市

　　对于下半年的房地产市场，李思廉认为，下半年房价不会出现大起大落，预计将属温和调整，而与之对应的销售亦将趋于平稳。这一迹象已开始显现，相比较5月6月的销售下滑，7月内富力完成销售额30.92亿元，与去年同比增长70%。

　　“另一方面，集团的投资物业将继续提供稳定现金流量，随着第十六届亚运会于今年下半年揭幕，预期集团旗下广州酒店营运业务将会有进一步上升的空间。”李思廉认为，在这正面前景下，富力将会推出一系列新的房地产销售项目，包括将于今年10月推出市场的亚运城第一期项目。至于价格，李思廉没有给出具体答案。

　　业内人士分析，小户型的媒体村可能首先推出，每平米价格会在万元以下。而运动员村和技术官员村则有可能稍后再推出，每平方米价格会在万元以上。

　　南都记者 李乾韬 实习生 周杨媚