提前两天排队买房 上海新楼盘又现抢购潮(2)

　　南区·奉贤海湾 两楼盘价差三千人气差数倍

　　上周六，海尚墅林苑和明城海湾新苑同时开盘。记者实地调查得知，这两个楼盘虽然同样位于奉贤海湾边，但是，在均价相差近3000元/平方米的情况下，前者尽管有地处轨道交通五号线终点站的交通优势和毗邻奉贤海湾大学城的“学区”优势，其人气还是远远不如后者。

　　本报记者罗水元

　　开盘现场

　　高价楼盘门可罗雀 低价楼盘排长龙

　　上周六上午9点左右，记者来海尚墅林苑时，一眼就见到在荒草地上拔地而起的几幢小高层，小高层北面一路之隔就是崭新的上海应用技术学院(以下简称“应技大”)奉贤校区校园。面对闻讯陆续前往看房的购房者，售楼处的人都不忘推介其“学区”优势。

　　售楼员介绍，正式开盘要到上午11点多，此前“试探性”的均价为9300元/平方米，正式的价格将根据现场登记领号的情况在开盘时公布出来。

　　“有点贵了，让我再考虑一下吧。”面对9300元/平方米的均价，不少看房者都连连摇头。记者粗略估计，只有近一半的看房者继续坐在售楼处，另外的一半则直接走了出去。

　　就在记者在海尚墅林苑采访时，不时听到看房者介绍：“这里价格太高了，到明城海湾新苑去，听说那里价格要低很多。”

　　果然，记者随一名购房者赶到那里时，门口打出的楼盘均价显示为6580元/平方米——比海尚墅林苑要低近3000元。而这里周边的世茂爱马郡公寓部分价格则要14000元/平方米。

　　低价下，这里的人气也特别旺——门口的看房者竟已排起了四五十米长的队伍，队伍边还聚集了数十人。当记者以购房者名义想进售楼处看房时，现场工作人员马上拒绝：对不起，我们今天已发了200个号了，不能再发了。

　　原来，那些排队的人都已拿到了号，排队只是等候进售楼处交定金。采访中，记者粗略估计，这些人六七成为二三次购房者，三四成系首次购房。他们有的来自青浦，有的来自松江，有的来自宝山，为了买房，早就在网上寻找开盘消息。

　　一寻找到这个楼盘的开盘信息，他们便连夜赶了过来，“6000多元一平方米，这样的价格，在现在的上海，可能是最低的价格了，怎么好错过呢。”来自青浦的毕先生两三年前错过了九亭购房，得知消息后，早上四五点钟就出发了。

　　购房者

　　纵有高校概念 仍敌不过低房价

　　售楼处里，来自应技大的一名不愿透露姓名的教授说，正式开盘前，学校已经以均价7800元/平方米的价格“包”下了两幢楼，并以“摇号”的形式向他们“内部销售”，“摇号”中，他“摇”到了一套面积近90平方米的房子，但是，由于总价要七十多万元，他还是没要。在现场，他与爱人选择一套面积只有60多平方米的房子，“这样虽然单价高了1000多元，但总价要少一二十万元。”

　　对于9300元/平方米的均价，这位教授也坦言“有点贵了”，“我还好一点，有教授级的工资，压力相对要小些，那些刚工作几年的讲师、副教授，真不知道他们怎么去承受现在的房价。”

　　据购房者介绍，这个楼盘尽管紧邻地铁五号线和他们学校，但是，周边没有什么配套设施，“上个超市或者买个菜，都要走一两公里到海湾镇上去，真搞不懂为什么还要那么高的价格。”

　　因此相对于海尚墅林苑，明城海湾新苑6580元/平方米的低价无疑很吸引人。“对我们这样外地过来的工薪阶层来说，这可能是最后的机会了，再不买可能就来不及了。”毕先生坦言，虽然买了后不一定马上搬过来住，但至少可以让自己手中的资金不贬值，等时机合适，再置换出去，用转换出来的资金再去买离工作近一点地方的房子。

　　而那些投资者，虽然不是买了自己住，但看中的仍是这里的低总价。像自住的买房者一样，他们也瞄准了这里五六十平方米一套的小户型。“房价应该不会跌，我们钱不多，只好买下小一点的房子投投资，再说，小户型出手也方便些。由于大家都看中小户型，一天不到，这个小区的小户型便告售罄。