提前两天排队买房 上海新楼盘又现抢购潮

　　最近一段时间，摇号、排队、扎推，这些久违的现象在上海楼市再次出现。在前期调控新政陆续出台后，楼市成交量一度陷于低迷。但还没等房价出现明显回调，近期部分楼盘再度出现热销。不管是有实际刚性需要也好，还是投资客重新活跃也罢，至少在目前形势不明朗、很多客户转为休眠的情况下，沪上楼市仍存在很大的交易需求。

　　本报记者 顾卓敏

　　西北区·安亭

　　处昆山规划中CBD升值前景大

　　作为上海安亭周边板块的旗舰楼盘，地处江苏昆山市花桥镇兆丰路11号的“凯德都会新峰”上周六又加推20号楼约200套新房。在售楼处排队买房的人中有不少来自江苏昆山或是上海本地的投资者，而真正有购房刚性需求的人并不多。

　　本报见习记者 陈弋 实习生 施悦音

　　开盘现场

　　昆山上海投资客排队抢购

　　“凯德都会新峰”这次新推出的200套新房中以89、101平方米的中小户型和150平方米的大户型为主。毗邻轨交地铁11号线安亭站相距约200米。虽然从距离上看离11号线不远，但该楼盘为昆山产证的期房，预计将在2012年2月初步竣工。

　　上午10时，在记者来到售楼处时，已有不少购房者在门口争相申领选房编号。他们之中有的来自江苏昆山，有的则来自上海本地。从选房队伍的火爆程度不难看出，大家对于楼盘的楼层和房型还是颇为关注的，特别是一些热门的15—16楼的中层房型，询问的买家很多。

　　纵然售楼处现场热闹非常，不过记者发现其中水分也不少，一部分“买家”其实是21号楼已买过房产的业主。“我不买房，就是之前好像买过房的人都被他们(开发商)通知来看看新盘开幕，想想周末也没事，就过来看看涨了多少。”

　　记者算了算，在现场记者采访的购房者中，有近三成的人都是这种完全没购房需求、只是单纯过来看看“涨”了多少的业主。由于他们的加入，让售楼现场显得异常火爆。

　　购房者

　　刚性需求不大以投资客居多

　　在本地购房者中记者发现，市区已有一套或一套以上住宅的投资客不在少数。很多购房者都有一个理念，认为这里虽为昆山地界，但实际距离并不算太远，且地处昆山市规划中的CBD商务区，将来的升值前景巨大。一位上海籍购房者告诉记者，和今年6月开盘的21号楼相比，本次加推的20号楼在均价上已经上扬了每平方米800—1000元。大约5年后，这里的房价将有大幅度增长，相当适宜投资。

　　作为以投资为目的购房者，他更看好89平方米的小户型，“这种小房子容易出手。如果买个150平方米的房子，还是在昆山的，自己不住的话很难及时卖掉。”

　　相较投资客的踊跃，在购房现场，真正有购房刚性需求的人则并不多。在记者询问的众多购房者中，为了结婚或者其他种种原因必须买房的人寥寥无几。

　　一对结婚没多久的年轻夫妇是第二次来看这个楼盘了，由于双方都不是本地人，工作地点又在与之不远的嘉定，所以该处楼盘他们有意购买。特别是开发商提出的精装修房概念，也可以省去他们不少的麻烦。

　　开发商

　　车位只租不售房价绝不松口

　　“一次性付清97折，贷款99折；现在买房可以在抽奖箱里投奖券，争取抽个千元旅游奖，其他不提供更多优惠。”售楼小姐在现场不断重复着这样的内容。

　　据了解，开发商在本次开盘中并没有丰富的购房优惠举措，连车位在“原则上都以出租为主”。这也让很多购房者与开发商“僵持不下”。购房人纷纷表示，楼市不好就该多提供些优惠否则不付钱；而开发商也“牛气”地认为，“酒香不怕巷子深”，价格绝不松口。记者数了数买房后投入抽奖箱内的票数，截至记者中午离开前，实际成交套数不超过60套。