四民企“瓜分”津南地王 民企抱团成新趋势

　　4月28日，富力地产以70.5亿元拿下津南区地王备受瞩目。近日，该地王又有新动态。雅居乐、合景泰富地产及富力地产通过各自董事会宣布，各自间接全资附属公司将通过合营公司合作开发该项目，未来将发展成总建筑面积约301.1万平方米的住宅及商用物业。

　　四家公司入主津南地王

　　本市目前的总价地王——位于津南区咸水沽价值70.5亿元的地块确定将由四家开发商共同开发。据了解，今年4月28日，富力地产通过公开投标以70.5亿元拿下该地块，虽然溢价12亿元，但时任天津富力地产董事长的谢强表示：“天津现在的地产价格相对北京与上海来说不算非常高，而这块地按照楼面地价算，我们还是可以承受的，同时天津也是富力地产发展的重点城市，我们看好津南区的发展。”

　　对于本次四家公司合作开发，富力地产公告显示，股东协议订约各方为：北京富力城、北京合景、佛山雅居乐及世茂建设。成立合营公司收购及发展位于天津的一项物业，合作范围包括发展房地产物业及销售商品房，四家企业各占合营公司25%权益，合营公司期限20年。待获得批准后，合营公司的注册资本约为36.7亿元人民币。按照目前计划，该项目将以9年时间分3期发展，包括住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。合营各方将按照各自向合营公司的出资比例分占合营公司的溢利及亏损。

　　民营房企热衷合作开发

　　实际上，民营房企合作开发津南地王并不是首开先例，在其他城市，几家民营地产企业已有过合作经验。2007年9月，富力与合景以46亿元总价联合买下广州面积最大、总价最高的商业金融地块——猎德村商业金融地块。其后，由于猎德村刚刚拆迁完就遇上金融风暴，富力、合景力邀新鸿基加入。在去年年底的“亚运城地王”拍卖中，富力雅居乐碧桂园联合体最终以255亿元将该地块纳入囊中。然而拿下该项目不久便遇上一轮严厉的地产新政，加之该项目过于巨大，富力又将世茂、中信拉了进来。

　　对于本次联手，据相关媒体报道，富力地产管理层表示，由于富力地产在天津已建立稳健的业务，相信此次联手可为各合营伙伴带来协同效益，并进一步加强富力在天津甚至中国房地产市场的地位。其他三方管理层也表示，看好此次强强联手，认为可发挥各家之长，将资源与力量凝聚起来。

　　合作开发符合调控初衷

　　地块在还未被开发的情况下就被转让，符合不符合有关规定呢？相关管理部门表示，房地产开发企业通过正规途径获得土地后，只有投资额达到25%以上，才能转让地块。据了解，富力地产、雅居乐地产、合景泰富及世茂房地产合营公司成立后，富力地产占有25%股权。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，四大民营房企联手合作开发津南地王，符合楼市调控初衷。“首先，开发商没有低价买地然后高价转让，因此不涉嫌炒地；第二，四大房企联手后，项目开发资金充足，开发周期缩短，房源能够尽快入市，增加市场供应，有利于未来市场健康发展。”蒋云峰说。

　　纵横地产总经理张良表示，“国十条”出台后，央企在融资上有着巨大优势，因此几乎不受影响，但是民营房企资金链有些吃紧。此外，目前不少地方政府在出让土地时，出于规划与发展的需要，倾向于将商住项目整体大块出让，动辄几十亿，甚至上百亿，一般民营房企被挡在门槛之外。“在地产新政、央企高歌猛进、政府供地门槛提高等综合因素影响下，民企抱团发展正在成为一种新趋势。”张良说。 (姚华 苗娜)