21世纪不动产林蕾：楼市或迎最长调控期

　　国务院副总理李克强8月21日在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时提出，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。这是李克强短短几天内再次就房地产调控表态，表明了中央政府继续贯彻落实国务院10号文件的坚强决心。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾据此分析，来自最高层对楼市的定调声音，可视为对那些放松楼市调控的暗流一个强力回击。与经济结构调整和增长方式转变相适应，我国经济增长必须告别过去严重依赖钢筋水泥的模式，必须将房地产投资规模降下来。这意味着2010年4月17日启动的本轮调控，不会很快结束，而有可能成为2004年以来持续时间最长的楼市调控。

　　林蕾表示，当前楼市走向最大的不确定性还是调控政策的持续性，而一旦市场获得调控将持续较长时间的信号，开发商和购房者的预期将会稳定下来。开发商该降价的就会降价，而不是一味观望或赌博政策会转向；二手房业主也会调整其预期，适当降价出让；同时，确有需求的消费者也会进入市场而不再等待房价大跌。因为调控一旦拉长，则房价即使下跌也不会以急烈的形式出现，而是缓慢、逐步下降。

　　林蕾认为，如果调控时长得以明确，人们的心理预期得以稳定，楼市的前景就会变得明朗起来，而不是像此前两月那样浑沌迷茫。短期来看，房价有一个必然下跌的过程，但随着调控的持续成为共识，开发商、业主和消费者的预期都会达到一个市场平衡点，此后成交量将慢慢恢复增长。