小地产商为保资金链转向民间借贷

　　银行对房地产企业项目贷款普遍收紧，一些在楼市疯狂上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。记者了解到，信托公司的融资成本水涨船高，一部分中小型开发商不得不转向昂贵的民间借贷，以月息5%的短期资金延续资金链。

　　据了解，在银行收紧房地产开发贷款的背景下，信托公司的融资成本已涨至年息20%甚至更高。

　　“如算入开发商争取从信托公司获得放款的隐性成本，很多项目的融资成本都会高过20%。 ”一位熟悉信托业人士指出，信托公司的融资成本正有逼近民间借贷的趋势。即便如此，仍有大批房地产开发商无法以高成本从信托公司获得融资。平安信托人士称，原则上已不对房地产项目提供融资，除非对长三角地区的长期优质客户，可以“松个口子”。

　　某开发商人士表示，银行不肯贷，信托公司也挑着项目做，多数只能找民间借贷解决。该人士所说的“民间借贷”，是指典当行、担保公司、小额贷款公司等，可提供短期周转资金。 “月息一般在4分到5分之间(即4%至5%)，并且90%都是熟人介绍做担保，当天就可以放款。 ”

　　分析人士指出，长期依赖资金支持的开发商转向民间渠道借款，是一个很危险的信号。 “开发房地产项目的资金杠杆很高，就是不断借资金运作，玩得转，支撑到买房款到手，就有赚头；房子卖得不顺利，就一直需要周转资金撑着，有一天撑不下去了，只能等项目‘烂’在那里，被收走。 ”